Nervoza na tržištu stanova

Neki od kupaca koji su u poslednjih mesec dana sa prodavcima vojevali ne bi li odložili zaključenje kupoprodajnog ugovora za stan, nadajući se obećanim poreskim olakšicama, ovih dana su odlučili da prestanu sa čekanjem. Iako je početkom meseca bilo i onih koji su raskidali ugovore, kako kažu agenti za trgovanje nekretninama, sada se situacija okrenula pa su mnogi klijenti odlučili da ne sačekaju 1. jul, kada se očekuje da planirane izmene stupe na snagu. Kad je prošle nedelje obelodanjeno da su umesto obećanog „potpunog ukidanja poreza na prvi stan” najavljene i neke vrste ograničenja, stradali su živci mnogih mušterija, a nervoza je prodrmala tržište nekretnina.

Državljanstvo Republike Srbije, punoletstvo i izvod iz matične knjige venčanih samo su neki od uslova koje su kreatori ekonomske politike postavili građanima koji svoj prvi „krov nad glavom” žele da rasterete državnih nameta. Pri tom, kako je predložila vlada, pravo na ukidanje poreza može da ostvari porodica, pri čemu će jedan član biti kupac, a ostali članovi domaćinstva korisnici tog stana. Takođe, određen je i limit u kvadraturi. Član porodice koji kupuje stan oslobođen je poreza na 40 kvadrata, dok svaki naredni član porodice može da bez dažbina pazari još po 15 kvadrata. To znači da će, ako mladi bračni par kupi stan od 60 kvadrata, 55 kvadrata njihovog novog porodičnog gnezda biti oslobođeno poreza. Na preostalih pet kvadrata država će uredno naplatiti porez.

Prema rečima Kaće Lazarević, direktorke agencije „Alka”, svi oni koji se nisu uklopili u okvir koji je vlada postavila, odmah su odustali. Veliki broj njenih mušterija bili su i nevenčani mladi parovi, dodaje ona.

– Takvi kupci su zaključili ugovore sa prodavcima. Šta im je drugo preostalo? Neće sigurano da se venčavaju zbog poreskih beneficija – kazala je Lazarevićeva. Ona dodaje da je jedino izvesno, a i veoma pozitivno za tržište nekretnina, ukidanje poreza na prenos apsolutnih prava sa pet na 2,5 odsto. Što se tiče vraćanja PDV-a prilikom kupovine potpuno novog stana, olakšice koju je vlada predložila i koja se takođe nalazi u paketu poreskih izmena, Lazarevićeva je zabrinuta kako će se ta odluka, čak i ako je poslanici usvoje, primeniti u praksi.

– Investitoru se ne naplaćuje PDV na sve. Recimo, na zemljište on ne plaća porez. Interesuje me ko će da sedne i računa koliki je PDV graditelj uračunao kupcu u stan. Čisto sumnjam da će to raditi investitor i pitam se kako će ti kupci uspeti da povrate svoj novac – skeptična je naša sagovornica.

Problem je i to što u našoj zemlji, dodaje Lazarevićeva, ne postoji razvijena i osposobljena služba koja bi takve poreske izmene mogla da primenjuje.

Bijan Isoski, direktor Agencije „Magnat”, ipak smatra, da bez obzira na sva ograničenja, svi kupci mogu da se uklope u olakšicu kojom je predviđeno smanjenje poreza na prenos apsolutnih prava sa pet na 2,5 odsto prilikom kupovine starih stanova.

– Ta suma biće dovoljna za adaptiranje stana ili će, bar donekle, pokriti proviziju od tri odsto koju agencije za nekretnine naplaćuju. Propratni troškovi prilikom kupovine stanova nisu zanemarljivi. U našoj agenciji su svi do jednog klijenti odlučili da sačekaju datum kada poreske olakšice stupe na snagu. Jedino su oni koji nisu mogli da zaustave taj kupoprodajni lanac zaključili ugovore. Ako Skupština usvoji ove poreske izmene, to će biti prvi put da je država zaista olakšala trgovanje nekretninama. Za 15 godina koliko se bavim ovim poslom uvek su neke olakšice pratila zatezanja i ograničenja sa druge strane – kaže Isoski.