Utvrđivanje osnovice kod poreza na imovinu

Osnovicu poreza na imovinu čini njena tržišna vrednost koja se određuje na osnovu osnovnih i korektivnih elemenata, a utvrđuje je poreski organ na čijoj teritoriji se nepokretnost nalazi. Osnovni elementi su korisna površina i prosečna tržišna cena kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti na teritoriji opštine. Korektivni elementi su lokacija i kvalitet nepokretnosti, kao i drugi elementi koji se utvrđuju u svakom konkretnom slučaju.

Korisna površina stambenih i poslovnih zgrada, stanova, poslovnih prostora, garaža, zgrada i prostorija za odmor i rekreaciju i drugih građevinskih objekata predstavlja zbir podnih površina između unutrašnjih strana zidova prostorija, 30 posto površine balkona, terase, podruma, ostave, potkrovlja i suterena, 70 odsto površine lođa, i 60 posto suterenskih prostorija i adaptiranih potkrovlja kod kojih je visina najnižeg uspravnog zida u funkciji nagiba do 1,80 metara.

Korisna površina utvrđuje se na osnovu projektne dokumentacije i podataka iz ugovora o otkupu ili kupoprodaji, ili merenjem. Prosečna tržišna cena predstavlja prosek cena ostvarenih u prometu uz naknadu u opštini, odnosno gradu u kome se objekat nalazi u godini koja prethodi godini za koju se utvrđuje i plaća porez na imovinu, a prema podacima Republičkog zavoda za statistiku.

Ova prosečna tržišna cena koriguje se množenjem sa koeficijentom lokacije, u zavisnosti u kojoj se zoni nepokretnost nalazi, a u skladu sa propisima koji uređuju plaćanje naknade za korišćenje gradskog građevinskog zemljišta, kojima su utvrđene gradske zone. Zatim se ovako utvrđena vrednost nepokretnosti koriguje množenjem sa koeficijentom kvaliteta objekta. Ovaj koeficijent se određuje stavljanjem u odnos ukupnog broja bodova oporezovanog stana ili kuće, utvrđenih prema elementima za utvrđivanje kvaliteta objekta, sa brojem bodova za objekat standardnog kvaliteta koji iznosi 695.

Tržišna vrednost nepokretnosti se svake godine umanjuje za amortizaciju po stopi od 1,5 posto primenom proporcionalne metode, a najviše do 70 procenata.