Cene stanova padaju i do 40%!

Cene stanova u Beogradu polako, ali primetno padaju, do leta se očekuje pojeftinjenje novih stanova za petinu, a starih za čak 40 odsto

Tržište nekretnina u Srbiji beleži konstantan pad cena od početka godine, a poznavaoci tvrde da će taj trend biti nastavljen. Cene su dosad pale za više od 20 odsto, a prema prognozama, za još toliko će do leta pojeftiniti kvadrat u novogradnji, dok će stari stanovi izgubiti na vrednosti za čak 40 odsto.

Jeftinije i u Novom Sadu i Nišu

Trend opadanja cena zabeležen je u svim gradovima u Srbiji. I u Novom Sadu su, kao i u Beogradu, cene kvadrata pale za 20 odsto kako za staru, tako i novogradnju. Ista situacija je i u Nišu, gde se u oktobru očekivalo da će kvadrat koštati između 1.200 i 1.300 evra, a danas se, prema tvrdnjama Jakovca, očekuje između 1.000 i 1.100 evra, i to za projekte koji tek treba da izađu na tržište.

Direktor agencije za nekretnine „Alka" Kaća Lazarević kaze za Press da se ne može očekivati brzi pad cena, već da će nekretnine pojeftiniti polako, ali sigurno.

Crveni krst 1.800 evra

- Cene su počele da padaju od početka godine i dosad su otprilike pale za 10 do 15 odsto. Primera radi, kvadrat u novogradnji, bez obzira na lokaciju, nije mogao da se kupi ispod 2.200. Sada kvadrat u novogradnji na Crvenom krstu košta 1.800 evra. I stanovi na drugim lokacijama doživljavaju određene korekcije, pa prodavci daju cenu koja je razumnija nego što je dosad bila, pa čak i na tu cenu prave korekciju. Dosad se, takođe, nikada nije desilo da kvadrat u Njegoševoj ulici s garažom košta 2.500 evra ili da stanovi oko Hrama Svetog Save, građeni 70-ih godina, koštaju 2.000 evra po kvadratu. Prodavci su konačno rešili da svoju tvrdoglavost stave u drugi plan - objašnjava Lazarevićeva.

Potražnja za stanovima je drastično opala, što je jedan od glavnih razloga zbog kojeg im i cene klize. Interesantno je da, i kada se nađe pokoji kupac, on nekretninu plaća isključivo kešom. Takođe, kupuju se i stanovi građeni pre 90-ih godina.

[Kaća Lazarević, agencija „Alka“]
Kaća Lazarević, agencija „Alka“

Prodavci su konačno rešili da prestanu da budu tvrdoglavi i počeli da spuštaju cene ... Kaća Lazarević,  agencija „Alka"

- Sama ekonomska situacija nameće razne situacije. Sve je manje kupaca koji kupuju stanove na kredit jer se boje za svoja radna mesta. Sve je svedeno na keš kupce, koji biraju šta će da kupe. Novogradnja, na veliku žalost investitora, nije mnogo aktuelna, jer oni koji plaćaju kešom neće da rizikuju ulaganjem u novogradnju pošto znaju da su i investitori u problemu sa završetkom zgrade - kaže Lazarevićeva.


Stara gradnja na nizbrdici

Da cene već padaju, kao i da će nastaviti da klize, ne kriju ni u agenciji „Kolijers internešenel". Direktor Jovica Jakovac ocenio je da je danas definitivno nemoguće održati cene stanova na nivou od pre dva meseca, iako to mnogi investitori ne žele javno da kažu.

- Najviše dolazi do pada cena kvadrata u staroj gradnji. Cene stanova u zgradama na Novom Beogradu, koje su napravljene 70-ih i 80-ih, pale su i do 30 odsto u odnosu na novembar i decembar prošle godine. Taj trend će se nastaviti. Naravno, ne treba očekivati da će svakog meseca cene padati po 10 odsto, pa da će u avgustu pojedini stanovi moći da se kupe za 50 odsto jeftinije nego danas. Ali, do leta će novogradnja pasti do 20 odsto, a stanovi građeni pre 90-ih od 20 do 40 odsto u zavisnosti od lokacije - naveo je Jakovac za Press.

Regionalni direktor „Rimaksa" za Srbiju i Crnu Goru Miodrag Kušić, iako priznaje da je zabeležen pad cena nekretnina od početka ove godine, kaže da cenu spuštaju samo oni prodavci koji su primorani da prodaju stanove.