Potražnja veća od ponude

Ukidanje poreza na kupovinu prvog stana, kao i povraćaj PDV-a onima koji su se opredelili za stan u novogradnji, ali i sniženje poreza na prenos apsolutnih prava sa pet na dva i po posto, znatno su povećali tražnju stambenog prostora.

– U junu je kupoprodaja stanova praktično bila „zamrznuta”. Kupci su čekali poreske olakšice. Za one koji kupuju prvi stan ukidanje poreza predstavlja znatnu uštedu. I niži porez na prenos apsolutnih prava je, takođe, uticao na povećanu tražnju stanova. Tražene lokacije su centar, Vračar, Novi Beograd, Šumice... Manje je interesovanje za Medaković, Mirijevo i Karaburmu. Jedini „problem” koji trenutno imamo jeste da nađemo odgovarajuće stanove. Trenutno, potražnja je veća od ponude – ističe Miroslav Cvetković, direktor agencije Cvetković-Roškov.

U agencijama ocenjuju da će poreske olakšice, ali i druge pogodnosti, kao, na primer, sve povoljniji stambeni krediti, pospešiti kupovinu stanova, ali i smatraju da povećana potražnja neće uticati na rast i onako visokih cena kvadratnog metra u sve privlačnijem Beogradu.

– Stanovi se traže više nego što je uobičajeno, ali najviše oni čija cena se kreće od 55.000 do 60.000 evra! To se posebno odnosi na kupce pomoću kredita. Kupovne, odnosno finansijske mogućnosti građana, naročito mlađih bračnih parova koji nemaju rešeno stambeno pitanje, nisu velike. Zato se najviše traže manji stanovi. Izuzetak su Crnogorci koji ovog leta mnogo više nego ranijih godina kupuju stanove u Beogradu. Zanimljivo je da žele strogi centar. Najprivlačniji su im Knez-Mihailova i deo oko Slavije! Što se tiče cena, ne očekujem povećanje – kaže Mirjana Rusić, direktorka prodaje u agenciji San Marko.

Iako procene nekih agencija govore da je potražnja za stanovima u prestonici u odnosu na isti period prošle godine porasla između 20 i 30 posto, ima i drugačijih mišljenja.

– Promet nekretnina jeste povećan, ali je to uglavnom posledica zastoja koji je nastao u junu zbog toga što su mnogi čekali olakšice. Čak i oni koji su kupili stanove odugovlačili su sa overom ugovora jer su želeli da uštede. Od 10. jula je primetna gužva u sudovima. Za naše građane koji nemaju mnogo novca to su ozbiljne cifre. Na primer, ako su kupili stan za 50.000 evra, zahvaljujući sniženom porezu na prenos apsolutnih prava platiće 1.200 evra manje. Prava primena novih poreskih olakšica očekuje se tek krajem avgusta, početkom septembra. Nesnosne vrućine, takođe, ne pogoduju prometu nekretnina. Mnogi kupci ne žele da biraju stanove po vrućini. Ipak, savet je da stambeni prostor na višim spratovima pogledaju upravo kada su temperature visoke da bi videli kako tada izgleda život u njemu. Ne očekujem rast cena iako ima nagoveštaja prodavaca stanova da treba da ih podignu jer se stanovi traže. Ne razmišljaju dobro jer oni koji stari stan plaćaju u gotovini traže i realnu cenu. Kupci iz kredita se u većini slučajeva opredeljuju za novogradnju, a ako kupuju korišćen stan ponekad pristanu da plate i nešto više ako im prostor u potpunosti odgovara. Ali, treba biti realan u proceni stana – smatra Darko Medenica, direktor agencije Trofej.

Jedno je sigurno. Poreske olakšice korisne su za sve. Kupci su zadovoljni jer su im troškovi smanjeni, prodavci jer je povećana potražnja, a agencije jer im je povećan promet.