Ponovo subvencije za stambene kredite

Stambeni krediti koje dotira država opet se odobravaju. Posle kratke pauze banke su od juče počele da primaju zahteve za te kredite. Zeleno svetlo prethodno im je upalila Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita, a na osnovu Uredbe o privremenom finansiranju kojom je za te namene do kraja juna u budžetu obezbeđeno 200 miliona dinara.
Pravo rešenje za potpuni nastavak programa subvencionisanih kredita, kako je naglasio potpredsednik srpske vlade Božidar Đelić, jeste usvajanje budžeta za 2007. On je najavio da će se dodatna sredstva za subvencionisanje stambenih kredita obezbediti u budžetu koji će biti izglasan do kraja juna i da postoji mogućnost da se ti krediti odobravaju i starijima od 45 godina. Nedavno je država odlučila da subvencionira i stambene kredite indeksirane u švajcarskim francima, a u planu nove vlade je i da se  slobode plaćanja poreza oni koji prvi put rešavaju stambeni problem.

Krediti uz subvenciju države su trenutno najpovoljniji dugoročni zajmovi za kupovinu nepokretnosti na našem tržištu. Namenjeni su državljanima Srbije mlađim od 45 godina koji nemaju rešeno stambeno pitanje. Mesečna porodična primanja ne smeju da pređu 100.000 dinara, a stan ne sme biti skuplji od 100.000 evra. Uslov je i da korisnici kredita ne mogu imati vlasništvo nad nekom nepokretnošću niti otplaćivati drugi stambeni zajam.

Nekretnina može da bude neuknjižena, ali je potrebna hipoteka koja se stavlja na neki drugi objekat odgovarajuće vrednosti. U toku otplate stanovi se ne mogu davati u zakup, a prvih pet godina nije moguća prevremena otplata niti prodaja. Obavezna je i prijava prebivališta, najkasnije 15 meseci od dana zaključivanja ugovora o kupoprodaji.

Da bi se dobio ovaj najpovoljniji kredit potrebno je učešće od pet odsto, 20 odsto obezbeđuje država, a ostalih 75 procenata banka. Ako je, na primer, rok otplate 30 godina vraća se dug banci 25 godina, uz važeću kamatu koja je u svim bankama promenljiva, a poslednjih pet godina državi uz kamatu od samo 0,1 odsto.

U ovoj godini planirano je da se obim osiguranja Nacionalne korporacije uveća za oko 20 odsto. Ukupna osigurana suma kredita banaka kod stambenih kredita sa subvencijom Vlade RS iznosila je do sredine prošlog meseca oko 81 miliona evra. Toliki iznos je dodeljen za ukupno 3.233 subvencionisana stambena „kredita za mlade”.

Krediti sa subvencijom države, zajedno sa kreditima osiguranim kod Nacionalne korporacije za osiguranje kredita, dva su najtraženija modela stambenih zajmova i kod  Banke Inteze. Od početka godine banka je primila 300 zahteva građana za stambeni kredit sa subvencijom države, što potvrđuje, kako ističu iz te banke, da je interesovanje za ovaj vid stambenog kreditiranja prilično veliko.

Za kredit sa subvencijom države od 40.000 evra na rok otplate od 30 godina, uz učešće od 2.000 evra i efektivnu kamatu od 6.30 odsto, provizija u Banci Inteza iznosi 975 evra. Prvih 25 godina mesečna rata je 189,20 evra, a poslednjih pet 133,67 evra.

I iz Komercijalne banke potvrđuju da je i juče, kao i ranije, bilo interesovanja za kredite uz subvenciju. Za kredit od 50.000 evra uzet u Komercijalnoj banci na 30 godina, uz kamatu od 6,90 odsto, prvih 25 godina rata iznosi 257,69 evra. Poslednjih pet godina državi se otplaćuje po 167,09 evra mesečno. Prethodno valja dati za učešće 2.500 evra, a banci 187,50 evra na ime provizije od 0,5 odsto kao i Nacionalnoj korporaciji 1.031 evro za premiju osiguranja plus 30 evra jednokratno.

Da je nova šansa da dobiju kredit uz subvenciju države „pogurala” građane da ponovo dođu i traže obrasce na šalterima potvrdili su juče i iz drugih banaka koje su u ovom programu poput Sosijete ženeral banke, Rajfajzena i Evrobanke EFG Štedionice.