Hipotekarne perspektive

2012. godine potražnja za hipotekom u Rusiji će premašiti nivo od pre krize. Ovo je izjavio Vladimir Putin istupajući pred Državnom dumom sa izveštajem o radu vlade. Reči ruskog premijera potvrđuje pozitivna dinamika na tržištu nekretnina i u sferi hipotekarnog kreditiranja.

Prema prognozama stručnjaka, već 2011. godine na hipotekarne kredite će biti izdvojeno preko 580 milijardi rubalja (21 milijarda dolara). Cilj za 2012. godinu je 650 milijardi (preko 23 milijarde dolara). Eksperti ističu da je porast hipotekarnog kreditiranja fiksiran ne samo u Moskvi i Peterburgu, već i u drugim gradovima Rusije. Upravo ova činjenica dozvoljava da se govori o opštoj pozitivnoj dinamici, izjavila je u intervjuu za Glas Rusije potpredsednik Međuanrdone akademije hipoteke i nekretnina Irina Radčenko.

Porast potražnje za hipotekom direktno zavisi od porasta potražnje za nekretninama u celini. Nekretine su u Rusiji vrlo deficitarna roba, i većina građana sanja da poboljša svoje stambene uslove. Prema raznim ocenama, do 80% građana Rusije imaju potrebu za poboljšanjem svojih životnih uslova, zato će potražnja za nekretninama postojati uvek. I sekundarno, hipoteka kao instrument može da bude tražena. To što je sada prilično aktivno tržište nekretnina i u Moskvi i u regionima govori o tome da se ekonomska situacija u Rusiji stabilizuje i građani misle o dugoročnim kupovinama.

Stručnjaci govore da je početak 2011. godine pokazao fenomenalne rezultate u uvećanju potražnje za hipotekom. Ipak ne treba očekivati značajan porast i dalje. Resursa za uvećanje tempa nema više tako mnogo.

Takođe eksperti govore o opasnsoti koja preti tržištu nekretnina – o mogućem nedostatku novih stanova. Tokom naredne godine će biti useljena većina zgrada čija je izgradnja započela još 2007. i 2008. godine. A na primer 2009. i 2010. novi projekti praktično nisu pokretani, podsetio je Aleksandar Agibalov.

Na tržištu nekretnina kriza koja je postojala 2008. godine nije prevladana do kraja. Veći deo projekata koji su bili u tom trenutku u stadijumu realizacije zamrznuti su. Zato je tokom nekog izvesnog vremena moguća situacija kada će potražnja od strane kupaca premašivati ponudu na tržištu. Ali mislim da će to biti tek za jedno dve godine.

Osnovni cilj hipotekarnih programa nisu vrlo niske kamatne stope, već dostupnost stanova. Ona se sa svoje strane određuje cenom kvadratnog metra i prihodima stanovništva. Prihodi su, po svemu sudeći, počeli da rastu. A država sada treba da se koncentriše ne na bankarsku sferu, već na izgradnju.

U narednih pet godina planira se uvećanje obima izgradnje stanova 5 puta, i svake godine planira se da se u ekspluataciju preda do 100 miliona kvadratnih metara. Po ocenama stručnjaka takvi obii izgradnje mogu da osiguraju uvećanu potražnju za stanovima.