Lakše do kredita za stan

Veće subvencije države, manje učešće i niža kamata trebalo bi da, od januara 2012, subvencionisane stambene kredite učine dostupnijim građanima. Polovina sredstava za dotiranje kredita namenjena kupovini stanova koje gradi država.

Subvencionisani stambeni krediti će, prema novoj uredbi koju bi Vlada trebalo da usvoji u januaru, i u 2012. godini biti dostupni građanima, ali po povoljnijim uslovima nego ove godine. Povećane su subvencije države, a obavezno učešće građana smanjeno je na pet odsto.

Za subvencionisane kredite moći će da konkurišu oni koji nemaju stan, a kupuju ga u novogradnji. Korisnik kredita, umesto dosadašnjih 10, treba da obezbedi pet odsto učešća, a država 20 odsto, što se vraća u poslednjih pet godina otplate, i to bez kamate.

Propisana maksimalna kamata, umesto dosadašnjih 4,9, sada iznosi 4,5 odsto, plus šestomesečni euribor. Kredit se mora vratiti do 70. godine života.

Vesna Ćirić iz Nacionalne korporacije za osiguranje kredita kaže da nove subvencije predviđaju brisanje granice od 45 godina starosti da bi se podneo zahtev za subvencionisani kredit.

"U praksi, primenjeno na ovu godinu, to bi značilo oko 25 odsto više zahteva, koji bez ovih uslova mogu biti uslovi za subvenciju, a koji su do sada rešavani kao komercijalni krediti", navodi Ćirićeva.

Oni koji konkurišu za subvencionisani stambeni kredit ne smeju da imaju mesečnu zaradu veću od 150.000 dinara. Maksimalni iznos kredita je 100.000 evra.
 

Obezbeđena sredstva

Nemanja Komazec iz Ministarstva životne sredine i prostornog planiranja kaže da su sredstva za subvencije određena u predlogu budžeta, koji treba da bude usvojen u Skupštini.

"Opredeljeno je milijardu i 200 miliona dinara. Ukoliko tražnja bude velika, a očekujemo da hoće, mi ćemo u dogovoru sa Ministarstvom finansija obezbediti dodatna sredstva za primenu ove uredbe", kaže Komazec.

Trebalo bi da subvencije podstaknu i investicije u građevinarstvu.

Goran Rodić iz Odbora za građevinarstvo Privredne komore Srbije kaže da će se povećati građevinska aktivnost, što će dovesti i do rasta građevinske industrije. On, međutim, kaže da je bitno da se vidi koliko ta izgradnja stanova košta.

"PDV na repromaterijal za stambenu izgradnju mora da se reguliše", kaže Rodić. "Porez je ranije iznosio četiri, a sada je 18,5 odsto. Država mora da smanji PDV kako bi se cena prilagodila tržištu kakvo je sad."

Prema novim uslovima, od januara će, primera radi, za kupovinu stana od oko 40 kvadrata, čija je cena 50.000 evra, biti potrebno učešće od oko 2.500 evra, što je duplo manje nego prošle godine.

Rata kredita, sa ukupnom kamatom od šest odsto, ako se otplaćuje 30 godina, iznosiće 242 evra u prvih 25 godina, a u poslednjih pet, zajedno sa dugom državi, 167 evra. Kako je, međutim, prosečna plata u Srbiji manja od 400 evra, za najveći broj građana kupovina stana i dalje nije moguća.