Blago zatišje na tržištu nekretnina

Nakon najave da će biti ukinut porez na kupovinu prvog stana, u agencijama različito ocenjuju stanje na tržištu nekretnina. U pojedinim agencijama u Beogradu kažu da se promet zaustavio jer se očekuje ukidanje poreza, u Nišu trenutno vlada zatišje, dok je u Novom Sadu tražnja neznatno opala.

- Promet nekretnina se zaustavio pre svega zato što ljudi očekuju ukidanje poreza. Čak i oni koji su sklopili ugovore i predugovore sada ih raskidaju. S druge strane, uopšte se ne zna kakav je zakon i ne znamo šta se podrazumeva pod prvom kupovinom stana i po kom kriterijumu će zakonodavac odlučivati šta je prva kupovina. Nijedna uprava prihoda nije povezana s drugom i kako onda da dobijete dokaz da je u pitanju prvi stan - kaže Kaća Lazarević iz agencije „Alka“.
Milan Simonović iz agencije „Menadžer“ kaže da je tražnja za stanovima velika i uglavnom je reč o kupcima koji otplaćuju nekretninu iz kredita. Reč je čak o 70 odsto takvih kupovina.
- S druge strane, ponuda je siromašna a isti stanovi se oglašavaju na više načina i u više agencija - kaže za „Blic“ Milan Simonović iz „Menadžera“.
Slično mišljenje deli i Miroslav Cvetković iz „Cvetković-Roškov nekretnina“.
- Potražnja za stanovima nije opala - kaže on i dodaje da je jedan od razloga i to što postoji manji broj ljudi koji kupuju prvi stan.
Iako prva dva sagovornika sumnjaju da će ukidanje poreza bitnije uticati na stanje na tržištu, Kaća Lazarević iz Agencije „Alka“ smatra da će prodavci stanova podići cene stanova kada bude ukinut porez, kako bi mogli da razliku u ceni uzmu za sebe.
- Ponuda kredita je uticala na to da su cene nerealno pogotovo za manje stanove. Tako je tražnja za uknjiženim stanovima je gurala cenu i neuknjiženih - zaključuje Milan Simonović.
Na novosadskom tržištu nekretnina, kažu u agenciji „Solis“, u poslednjih nekoliko nedelja oseti se manje zatišje. Potražnja je neznatno opala, ali kako kaže menadžer Gordan Lemajić, to ne znači da se stanovi i dalje ne prodaju.
- Potražnja je opala još u trenutku kada je formiranje vlade postalo neizvesno, kada je na mesto predsednika Skupštine izglasan Tomislav Nikolić. I još uvek se tržište nije izbalansiralo. Jer, tržište nekretnina je uvek bilo i biće kao lakmus papir za politička dešavanja - kaže Lemajić, koji očekuje pobošljanje čim se kreditno-stambeni fond popuni.
Ipak, u Agenciji „Fokus“ tvrde da poremećaje nisu osećali i da je potražnja za stanovima u Novom Sadu još uvek veća od ponude, iako su stanovi od Nove godine poskupeli za 20 do 30 evra po kvadratu zbog poskupljenja komunalnih taksi koje plaćaju investitori. U poslednje vreme, ipak, znatno je veće prisustvo „kreditaša“, kupaca koji žele da kupe stanove, ali na kredit. Najtraženiji su, kaže Dana Nonin, stanovi manje kvadrature, garsonjere i jednoiposobni stanovi. A lokacija se bira u zavisnosti od cene.
Tražnja za nekretninama u Nišu miruje i za sada nema najava da će se cena stanova menjati. Prosečna cena kvadrata starih stanova i novogradnje u centru grada iznosi od 750 do 1.000 evra. Kvadrat stana na periferiji Niša košta od 500 do 650 evra.
- Kada se ne bude zaračunavo porez za kupovinu prvog stana, to će svakako biti povoljno za kupce jer ih oslobađa dodatnog troška. Ali to najverovatnije neće uticati na promenu cene kvadratnog metra stana - objašnjavaju niški trgovci nekretninama. Ovakvu procenu u agencijama zasnivaju na činjenici da najavljene olakšice prilikom kupovine stana zahvataju samo deo tržišta nekretnina, budući da je reč samo o onim stanovima koji su kupljeni prvi put.

Prvo budžet, pa ukidanje poreza

Sudeći po izjavi Mirka Cvetkovića, ministra finansija, izmene poreskih zakona, koje uključuju i ukidanje poreza na kupovinu prvog stana biće pažljivo pripremane, a u skladu sa planiranim budžetom za 2007. Ono što je izvesno
jeste da retroaktivnosti u primeni propisa neće biti.