U centru Sarajeva kvadrat i do 5.000 KM

Cijena kvadrata stana u centru Sarajeva u pojedinim slučajevima dostiže i do 5.000 KM, potvrdili su sagovornici koji se bave izgradnjom i prodajom nekretnina.

I u Istočnom Sarajevu cijene su porasle, mada je tamo u prosjeku stanove moguće kupiti duplo jeftinije nego u Sarajevu. U Lukavici i Istočnoj Ilidži, koje su udaljene desetak minuta vožnje od Sarajeva, stanovi se u prosjeku prodaju po 1.600 KM po kvadratu, a u nekim objektima cijena u novogradnji dostiže 2.000 KM.

Cijene stanova u glavnom gradu BiH u posljednje tri godine porasle su za 100 odsto, mada su različite procjene o njihovom daljem rastu.

"Mislim da u Sarajevu cijene stanova više neće rasti, osim u užem centru, ali ne vjerujem da će i tu biti većih poskupljenja", kaže Ivan Sokolov, direktor Agencije za nekretnine "Sokolov".

Kao razloge za svoja predviđanja navodi prilično veliku ponudu novoizgrađenih stanova, ograničenu kupovnu moć stanovništva, te nepovoljne uslove kreditiranja. S centralnim dijelom grada situacija je drugačija, jer praktično više nema mjesta za novu gradnju.

"Da bistr gradili u centru, prvo morate da srušite neki objekat. Troškovi rušenja, dobijanja potrebnih dozvola i obeštećenja korisnika objekta predviđenog za rušenje podižu cijenu kvadrata i za nekoliko hiljada KM u odnosu na gradnju na slobodnom zemljištu", objašnjava Nezir Malkić, inženjer u firmi "Lake".

Kako smo saznali, stanovi u naselju Dobrinja koštaju od 2.500 do 3.000 KM po kvadratu u novogradnji, u Novom Sarajevu su oko 3.000 u novim zgradama, a u starijim oko 2.500 KM. U oglasima za prodaju nekretnina dobro uređeni stanovi u centru ponuđeni su i po cijeni do 4.800 KM po kvadratu, ali Sokolov ističe da se u većini slučajeva prodaju po cijeni između 3.300 i 3.500 KM.

"Bude u centru prodaja i po 4.000 KM. Inače, u Sarajevu je najveća potražnja za stanovima od šezdesetak kvadrata, čija je cijena kvadrata do 2.500 KM", dodao je Sokolov.

Dragan Kulina, direktor "Unigrada", koji je ove građevinske sezone počeo izgradnju još dvije nove zgrade u Istočnom Sarajevu, kaže da je potražnja za stanovima u ovom dijelu i dalje velika.

Naši sagovornici kažu da se može očekivati dalji rast cijena kvadrata poslovnih prostora u Sarajevu. Na atraktivnim lokacijama uz ulicu njihova cijena je dostigla 6.500 do 8.000 KM, a na najprometnijim ulicama, kao što je Ferhadija, i 15.000 KM po kvadratu.
Stanove lakše prodati od kuća

Iako je i u svijetu uobičajeno da su cijene stanova više u odnosu na cijene kuća, u BiH je ta razlika veoma izražena.

"Vrlo su česte situacije da na nekoj lokaciji stan možete lako prodati za, na primjer 2.500 KM po kvadratu, a da za kvadrat kuće u blizini teško možete dobiti 2.000 KM", kaže Ivan Sokolov. Kao jedan od uzroka navodi što su u svijetu kuće jedna cjelina, a na ovim prostorima obično se radi o odvojenim stambenim jedinicama.

"Ovdje je situacija specifična i po tome što vlasnici stanove na nižim spratovima prodaju po višoj cijeni, dok je na Zapadu obrnuto. Penthaus je uvijek najskuplji", dodao je on.