Sastavljen spisak zemalja gde nije trebalo kupovati nekretnine

Bugarska, Egipat, Španija, Dubaji i Italija – evo spiska zemalja koje su od trenutka krize 2008. godine donele najveće gubitke investitorima u nekretnine. Do takvog zaključka došla je konsalting firma Indriksons. Najviše su izgubili ulagači na tržištu Bugarske gde je broj ljudi koji su kupili tamo stanove pre krize u etapi izgradnje do sada nisu dobili ključeve u ruke, a broj dostiže desetine hiljada.

Na crnom spisku kompanije Indriksons Bugarska je osvojila prvo mesto. Još pre krize na lokalnom tržištu nekretnina zabeležen je pravi bum. Cijena stanova je bila i do danas ostaje mnogo manja nego u susednim evropskim zemljama, kao što su Mađarska i Hrvatska. Ali finansijska kriza je unela svoje korektive. Govori predsednik ruske agencije za strane nekretnine Gordon Rok Stanislav Zingel.

- U Bugarskoj su nekretnine bitno korigovane, za 15-20% gornjih vrednosti. A mogućnost preprodaje je bitno smanjena: likvidnost ovih objekata naglo pada. Zato sa tačke gledišta investicionih komponenti, ove nekretnine danas nisu zanimljive. Sa tačke gledišta stalnog boravka ili boravka u seozni, neusumnjivo one kako su bile, tako i ostaju popularne.

Na drugo mesto na crnom spisku zbog arapskog proleća našao se Egipat. Tamo se cene nekretnina nalaze na postkriznom nivou. Ali u praksi da bi se prodao objekat, njegova cena će morati da padne bar dva puta.

Trojku lidera antirejtinga zaokružuje Španija. Tamo u mnogim regionima u poslednjih 5 godina stanovni su pojeftinili za 60%. Upravo zbog toga su propale španske banke, gurnuvši čitavu zemlju na spisak problematičnih evropskih. Između ostalog u kontekstu Italije i Dubaija, tržište nekretnina španske kraljevine deluje najperspektivnije, smatra nezavisni analitičar Dmitrij Adamidov.

- Sada je verovatno najperspektivnija Španija. Zato što su tamo velike rasprodaje. ali tu postoji momenat da je to ipak prilično individualna stvar. Zato što ako tamo ne živiš, sada je prilično teško izdati u Španiji nekretinu koja ti pripada.

Na crnom spisku nije ni jedna zemlja ZND. Ipak, to nije indikator da tržišta nekretnina država postsovjetskog prostora mogu da budu od velikog interesa za investitore. U Rusiji, po mišljenju analitičara, investicije u nekretnine mogu da predstavljaju veliki intres za međunarodne investitore. Jedna od najpovoljnijih operacija na ruskom tržištu stanova, posebno u Moskvi i Moskovskoj oblasti je kupovina objketa u fazi izgradnje i prodaja u fazi predaje stanova u vlasništvo kupcu. U mnogim zemljama ZND i Evrope takva mogućnost praktično ne postoji.