Početna stranica > Novosti
Komentara (0) Ostavite Vaš komentar Objavite novost
Ostale novosti iz rubrike »
Sprovođenje programa subvencionisanih stambenih kredita
12.03.2012. god.
Ovogodišnji program subvencionisanih stambenih kredita je okarakterisan kao znatno povoljniji u odnosu na prethodnu godinu kada su u pitanju najbitniji uslovi pod kojima se odobrava. Prednosti i mane ove vrste kredita u odnosu na komercijalne obradili smo na našem blogu (blog.online.rs/banke). Isto tako izdvojili smo neke od najbitnijih uslova pod kojima se subvencionisani stambeni krediti ove godine odobravaju i uporedili ih sa prošlogodišnjim programom. Direktne komenatare zatražili smo od banaka koje su se uključile u ovaj program.
U UniCredit Banci su nam izdvojili još neke od bitnih uslova pod kojima su oni počeli da odobravaju ovu vrstu kredita: "UniCredit Banka se i ove godine uključila u Vladin program podrške građanima Srbije potpisavši Ugovor o odobravanju Subvencionisanih stambenih kredita indeksiranih u evrima.
Uslovi za kredite su sledeći: period otplate od 10 do 30 godina, minimalno učešće od 5%, iznos od 10.000 do 100.000 evra, u dinarskoj protivvrednosti. Nominalna kamatna stopa se određuje kao zbir šestomesečnog EURIBOR-a i margine koja se kreće do 4,50% godišnje, dok se efektivna kamatna stopa kreće od 3,50% godišnje."
NLB Banka je takođe pristupila ovom programu. U toj banci smatraju da je još uvek rano davati procene o zainteresovanosti građana za ovu vrstu kredita. Naš sagovornik iz ove banke je Milan Radojević, Izvršni direktor Centra poslovne mreže. On kao osnovne prednosti navodi ovogodišnje uslove koji su povoljniji u odnosu na prethodnu godinu:
„Prednosti programa za 2012. godinu u odnosu na program iz 2011. godine su sledeće:
* Smanjeno je učešće koje daje klijent sa 10% na 5%
* Za korisnika kredita povećan je maksimalni iznos plate sa 120.000 na 150.000 RSD
* Ukinuto je starosno ograničenje (bilo je do 45 godina)
* Program za 2011. godinu imao je definisanu maksimalna kamatu koja je bila 6m Euribor+4,9 p.p. (na deo koji kreditira poslovna banka)
* Program za 2012.godinu ima maksimalnu kamatu koja iznosi 6m Euribor+4,5 p.p (na deo koji kreditira poslovna banka)
Na osnovu navedenih elemenata postoje značajne razlike tj. program za 2012. godinu ima šire kriterijume u odnosu na program iz 2011. godine na osnovu kojih je ovim programom moguće obuhvatiti veći broj klijenata.“
U NLB Banci nam takođe navode razlike između subvencionisanih i komercijalnih stambenih kredita: „U ponudi banke postoje i ostale vrste stambenih tržišnih kredita i to sa osiguranjem kod NKOSK ili bez osiguranja kredita, s tim što postoje i stambeni krediti sa ili bez valutne klauzule.
Subvencionisani krediti za 2012. godinu obuhvataju objekte u izgradnji (80%) ili novoizgrađene uknjižene objekte. Ovaj program ima nameru širenja broja klijenata koji bi rešavali stambeno pitanje, a pritom kroz takve kupovine (stanova) pospešuje se građevinski sektor.
Pored uslova za navedeni model subvencionisanog kredita za 2012. godinu, ostali tržišni stambeni krediti iz ponude poslovnih banaka obuhvataju i mogućnost kupovine objekata koji su izgrađeni u ranijem periodu (stanovi ili kuće). To je jedna od značajnih razlika u odnosu na subvencionisane kredite za 2012. godinu.“
Da li će povoljniji uslovi ovogodišnjeg programa biti dovoljan podsticaj građanima za kupovinu stana ili su građani već i suviše zaduženi da bi se odlučili na ovaj korak? Koliko su trenutne prilike na tržištu povoljne za kupovinu nekretnine?
"Ovogodišnji model subvencije je atraktivniji za klijente u poređenju sa modelom od prošle godine. Pored smanjenja neophodnog učešća za klijenta i niže kamatne stope, relaksirani su uslovi koji se tiču godina starosti u momentu podnošenja zahteva kao i maksimalan iznos ličnih primanja.
Za klijente koji razmišljaju o kupovini stana, iznos potrebnog učešća uglavnom predstavlja prepreku, tako da bi pomenuto smanjenje na nivo od 5% učešća trebalo da bude stimulans za određenu grupu klijenata koji su upravo iz tog razloga odložili kupovinu stana u toku prošle godine. Takođe, niža kamatna stopa doprinosi nižoj rati kredita, za otprilike 15-tak EUR mesečno, ako poredimo isti iznos kredita (npr. 50.000 eur) za model iz prošle i model subvencije za ovu godinu.
Dodatni uslovi pod kojima se ove godine odobravaju subvencionisani stambeni krediti su:
* kamatna stopa je 4.50% + 6m EURIBOR
* ucesce klijenta 5%
* deo koji finansira drzava je 20%
* banka finansira 75%
* maksimalan iznos primanja 150.000 RSD
I pored atraktivnijih uslova zainteresovanost građana je znatno manja nego što je to bio slučaj u prethodnim godinama. Glavni razlozi ipak leže u negativnim ekonomskim prilikama koje su ove godine izraženije nego što je bio slučaj ranije" smatraju u Volksbanci.
Petar Jovanović, član Izvršnog odbora Raiffeisen banke smatra da su subvencionisani stambeni krediti povoljniji od komercijalnih i time dostupni većem broju građana i izdvaja sledeće:
“Najvažnija prednost ovog programa kreditiranja jeste u tome što omogućava većem broju klijenata da podnesu zahtev za stambeni kredit, i na taj način dođu u posed željene nekretnine. Zahvaljujući minimalnom učešću koje klijenti obezbedjuju iz sopstvenih sredstava i većem beskamatnom učešću države, ovaj model kredita je postao dostupan većem broju klijenata.
Za ovaj model stambenog kreditiranja građana uvek postoji interesovanje, što je slučaj i ove godine. Navedene karakteristike ovaj model kredita čine atraktivnijim u odnosu na komercijalne stambene kredite, pre svega zbog nižeg učešća, kao i pomerenog gornjeg limita kad je reč o visini proseka zarade klijenta.
Raiffeisen banka je u svoju ponudu uvrstila subvencionisane stambene kredite i aktivno ih nudimo klijentima čije finansijske mogućnosti i potrebe najviše odgovaraju ovom vidu kreditiranja.”
Kolika je ove godine potražnja za subvencionisanim stambenim kreditima, kao i kakve su prve reakcije građana koji se raspituju za njih? Da li će ovaj model kredita ostaviti u senci klasične stambene kredite, bar u početku njihovog odobravanja? Ovo pitanje postavili smo i banci u kojoj je ove godine odobren prvi subvencionisani stambeni kredit, po novom programu.
"Sosijete ženeral banka nudi najširi dijapazon komercijalnih stambenih kredita na tržištu, što uključuje pozajmice sa fiksnom, promenljivom i kombinovanom kamatom, a pored toga, bila je uključena i u sve programe subvencionisanih stambenih kredita. Prvi kredit odobren u okviru ovogodišnjeg programa subvencija odobren je upravo u Sosijete ženeral banci i to u izuzetno kratkom roku.
Interesovanje za subvencionisane kredite je veliko, a prednost ovogodišnjeg programa subvencija u odnosu na onaj iz 2011. je pre svega u nižem učešću klijenta, koje može da iznosi 5% u odnosu na prošlogodišnjih 10%. Ukidanje starosne granice u trenutku podnošenja zahteva i povećanje dozvoljenih maksimalnih primanja podnosioca zahteva takođe povećava broj građana koji mogu da svoje stambeno pitanje reše uz pomoć države. Ograničenje u odnosu na komercijalne kredite predstavlja činjenica da ovim kreditom nije moguće kupiti neku stariju nekretninu, već isključivo novu ili nekretninu u izgradnji." navodi Miroslav Rebić, član Izvršnog odbora Sosijete Ženeral banke.
Iz prethodnih komenatara može se videti da se banke koje su uključene u ovaj program uglavnom slažu oko bitnih elemenata za odobravanje subvencionisanih stambenih kredita.
U iščekivanju da i ostale banke uvrste u svoju ponudu ove kredite, detalje o aktuelnoj ponudi banaka možete pratiti na našem finansijskom portalu banke.online.rs u segmentu Bankarskih proizvoda.
Udruženje građana “Moj dinar”
- Izvor
- http://banke.online.rs/42/909/clanak/sprovodjenje_programa_subvencionisanih_stambenih_kredita.htm
- Povezane teme
- kredit
Komentara (0) Ostavite Vaš komentar Objavite novost
Savremena astronomija već dugo nije vezana samo za optičko posmatranje neba teleskopima, već je ona postala i nauka o ogromnin bazama podataka. Teleskopi nove generacije svake noći generišu terabajte...
Vašingtonska asocijacija biciklista (WABA) po prvi put je organizovala diplomatsku biciklističku vožnju povodom Svetskog dana bicikla, okupivši predstavnike više od 40 diplomatskih misija u Vašingtonu. Organizatori su naj...
Američki predsednik je, kako se navodi, pozvao izraelskog premijera da ne pokreće ponovo rat punih razmera sa Iranom....
Biro Skupštine država članica Međunarodnog krivičnog suda (MKS) suspendovao je tužioca Karima Kana, koji je optužen za seksualno uznemiravanje, navodi se u saopštenju za javnost organizacije. Kan je svojevremeno...
Izjava američkog sekretara za rat usledila je u trenutku kada se Brisel priprema da sprovede najambicioznije migracione reforme u poslednjih nekoliko godina....
Na redovnom brifingu vanredno održanom 4. juna pod krovom Sanktpeterburškog međunarodnog ekonomskog foruma, i koji je u najvećem delu bio posvećen terorističkom zločinu kijevske hunte u Starobeljsku, Marija Zaharova...
Ostale novosti iz rubrike »
SLIKA SEDMICE
VIDEO
VIDEO
VIDEO
