Moskva ne gubi privlačnost

Moskva je ušla među deset najprivlačnijih evropskih gradova za ulaganje u nekretnine 2013. godine. Po ovom pokazatelju ruska prestonica je prestigla Frankfurt, Kopenhagen, Beč, Milano i Brisel. Rejting „Nove tendencije na evropskom tržištu nekretnina“ pripremili su međunarodni institut Urban Land Institute i kompanija za konsalting PricewaterhouseCoopers.

Moskovske nekretnine su i dalje privlačne za investitore. Na ovom rejtingu Moskva već drugu godinu zaredom ostaje na devetom mestu među 27 evropskih gradova. Investiciona privlačnost se procenjuje na osnovu tri glavna kriterijuma, kaže potpredsednik međunarodne akademije za hipoteke i nekretnine Irina Ratčenko:

- Odnos između tri pozicije – likvidnosti, prihoda i rizika – investitoru pruža mogućnost za procenu Moskve i drugih evropskih gradova. Prihod koji se može ostvariti od moskovskih nekretnina iznosi 7-8 procenata godišnje kamate u poređenju s 4 odsto u Evropi. Moskovske nekretnine su prilično likvidne i vreme za njihovu prodaju je manje nego u evropskim gradovima. A rizik je prilično nizak pošto je svojinsko pravo na nekretnine u Rusiji prilično dobro zaštićeno.

Prilikom sastavljanja rejtinga privlačnosti stručnjaci su takođe uzimali u obzir pokazatelje BDP, cenu iznajmljivanja prostora za trgovinu i kancelarijskih prostorija, kao i to da li ispunjavaju zahteve zakupaca. U ruskoj prestonici najpopularniji sektor za ulaganje u nekretnine predstavljaju objekti za trgovinu.

Na izbor investitora mogu uticati i pojedini državni projekti. Analitičar investicionog holdinga FINAM Anton Soroko u njih svrstava i planove za otvaranje Međunarodnog finansijskog centra (MFC) u Moskvi:

- To znači porast angažovanja stranih investitora i privlačenje kapitala ne samo u Moskvu, već i Rusiju, povećanje privlačnosti ruske rublje kao valute za trgovinu. Ovaj stav vlasti je važan za investitore. Upravo u gradove u kojima postoji želja vlasti da se oni razvijaju, da se razvija ekonomija, investitori će ulagati svoj novac.

Na različitim sličnim rejtinzima lideri za strane investicije u nekretnine se ne menjaju – to su London i Minhen. U pregledu tržišta koji je izradila međunarodna kompanija za konsalting Knight Frank glavni kupci nekretnina u inostranstvu 2012. godine su bili stanovnici Rusije, Kine (uglavnom žitelji Hongkonga), Velike Britanije, Francuske i SAD. Rusi najčešće kupuju nekretnine u Evropi.

 Olga Denisova,