Москва не губи привлачност

Москва је ушла међу десет најпривлачнијих европских градова за улагање у некретнине 2013. године. По овом показатељу руска престоница је престигла Франкфурт, Копенхаген, Беч, Милано и Брисел. Рејтинг „Нове тенденције на европском тржишту некретнина“ припремили су међународни институт Urban Land Institute и компанија за консалтинг PricewaterhouseCoopers.

Московске некретнине су и даље привлачне за инвеститоре. На овом рејтингу Москва већ другу годину заредом остаје на деветом месту међу 27 европских градова. Инвестициона привлачност се процењује на основу три главна критеријума, каже потпредседник међународне академије за хипотеке и некретнине Ирина Ратченко:

- Однос између три позиције – ликвидности, прихода и ризика – инвеститору пружа могућност за процену Москве и других европских градова. Приход који се може остварити од московских некретнина износи 7-8 процената годишње камате у поређењу с 4 одсто у Европи. Московске некретнине су прилично ликвидне и време за њихову продају је мање него у европским градовима. А ризик је прилично низак пошто је својинско право на некретнине у Русији прилично добро заштићено.

Приликом састављања рејтинга привлачности стручњаци су такође узимали у обзир показатеље БДП, цену изнајмљивања простора за трговину и канцеларијских просторија, као и то да ли испуњавају захтеве закупаца. У руској престоници најпопуларнији сектор за улагање у некретнине представљају објекти за трговину.

На избор инвеститора могу утицати и поједини државни пројекти. Аналитичар инвестиционог холдинга ФИНАМ Антон Сороко у њих сврстава и планове за отварање Међународног финансијског центра (МФЦ) у Москви:

- То значи пораст ангажовања страних инвеститора и привлачење капитала не само у Москву, већ и Русију, повећање привлачности руске рубље као валуте за трговину. Овај став власти је важан за инвеститоре. Управо у градове у којима постоји жеља власти да се они развијају, да се развија економија, инвеститори ће улагати свој новац.

На различитим сличним рејтинзима лидери за стране инвестиције у некретнине се не мењају – то су Лондон и Минхен. У прегледу тржишта који је израдила међународна компанија за консалтинг Knight Frank главни купци некретнина у иностранству 2012. године су били становници Русије, Кине (углавном житељи Хонгконга), Велике Британије, Француске и САД. Руси најчешће купују некретнине у Европи.

 Олга Денисова,