Seoska imanja niko neće ni za džabe

Zemlja i seoska domaćinstva nikad nisu bili jeftiniji, ali nema ko da ih kupi. U planinskim oblastima imanja neće da uzmu čak ni nasljednici, za džabe.
Najteža je situacija na poslovično siromašnom jugu, odakle stanovništvo bježi glavom bez obzira, bilo da je riječ o brdima Toplice ili o Staroj planini.
Ironijom sudbine, najčešće se živopisne fotografije tih krajeva koriste u propagandnim materijalima koji reklamiraju srpske prirodne ljepote. Međutim, zainteresovanih za život u lijepim ali zabačenim pejzažima veoma je malo. Zato se dobrom trgovinom u stroplaninskom kraju smatra nedavna prodaja nove dvospratne kuće sa kupatilom, strujom i vodom u selu Oreovica za cijelih 2.500 evra.
U prigradskim selima oko Pirota kuće stare samo tridesetak godina, mogu se pazariti za sumu od tri do sedam hiljada evra. Cijene njiva su još mizernije, pa se u pirotskoj kotlini ar zemlje prodaje za od jednog do dva evra. Srećnicima se smatraju vlasnici posjeda na trasi Koridora 10 koji su dobijali, prema procjenama Poreske uprave, čak od tri do 4,8 evra.
U agenciji "Pešić i sin" navode da u Aleksincu njive drže cijenu od pet do 30 evra po aru, ali da se u okolnim selima kompletno domaćinstvo s nekoliko hektara obradive zemlje zajedno sa šumom prodaje za od 4.000 do 8.000 evra.
Ni u srcu Šumadije, okolini Kragujevca, uprkos niskim cijenama, nema većeg interesovanja za seoska domaćinstva iako su samo 10-15 kilometara udaljena od grada. Solidna kuća sa okućnicom i pomoćnim zgradama može se kupiti i za 10.000 evra, dok se ar njive nudi po cijeni od 10 do 20 evra.
Cijene su neuporedivo više u Braničevskom okrugu, gdje je najjeftinije poljoprivredno zemljište na području opštine Kučevo, gdje ar košta 20 evra. Prosječna seoska kuća sa okućnicom tu se prodaje po cijeni od 10.000 do 20.000 evra, u zavisnosti od stanja u kojem se nalaze.
Međutim, u skoro napuštenim selima u opštini Žagubica i Kučevo, može se kupiti cijelo imanje za samo 5.000 evra.


Cijene obradivog zemljišta u okolini Niša odavno tapkaju u mjestu, pa se ar njive, u zavisnosti od lokacije, može kupiti za od pet do 37 evra. U pojedinim niškim selima kompletno domaćinstvo košta oko desetak hiljada evra.
Hektar zemlje u opštini Negotin prodaje se po cijeni od 500 do 6.000. Najjeftinije su oranice u brdsko-planinskom dijelu opštine koje se mogu pazariti i za sumu manju od 500 evra.
Na krajnjem sjeveru zemlje situacija je na prvi pogled drastično drugačija, jer za hektar solidnog poljoprivrednog zemljišta u Vojvodini treba izdvojiti oko 5.000 evra. Ta suma može biti i dvostruko veća ukoliko je zemljište kvalitetno i blizu saobraćajnice.
"Kuća starije gradnje u nekom od sela u Banatu i Bačkoj može da se kupi i za manje od 10.000 evra", kaže Sofija Stražmešterov, iz bečejske agencije za promet nekretina.
Vojvođanski agenti za nekretnine kažu da u posjednje vrijeme raste interesovanje za kupovinu malih seoskih domaćinstava, ali ne da bi se koristila kao vikendice.
Sve češće se iz grada na selo, iz koga su prije nekoliko decenija pobjegli, vraćaju penzioneri jer je im život tu mnogo jeftiniji. Međutim, novopečeni seljani, čak i kad su mlađi veoma rijetko kupuju obradivu zemlju da bi se ozbiljnije bavili poljoprivredom.
"Stanje na tržištu je daleko lošije nego prije godinu ili dvije. Ljudi više nemaju mogućnosti da se dodatno zadužuju kod banaka. Moguće je kupiti manju, seosku vikendicu za 15.000 evra", kaže Dragan Zrnjević.
U Futogu, predgrađu Novog Sada, njive koje su na magistrali koja povezuje Novi Sad i Bačku Palanku prodaju se po astronomskim cijenama građevinskog zemljišta.
"Hektar pravog poljoprivrednog zemljišta, na solidnoj poziciji u ataru, solidnog kvaliteta, košta oko 5.000 evra", kaže Goran Puača, poljoprivrednik iz Futoga.
Poljoprivredno zemljište u Čeneju, po riječima Stevana Letića, zemljoradnika iz ovog mjesta, gotovo je duplo skuplje od onog u Futogu. Jutro (0,57 hektara) se prodaje po cijeni od 6.000 do 7.000 evra.
"U Sremu, na obroncima Fruške gore okrenutim Dunavu, hektar poljoprivrednog zemljišta, pogodnog za podizanje vinograda ili voćnjaka, kupuje se za oko 3.500 evra po jutru", kaže Milan Šijački, vinogradar i vinar iz Banoštora.

Nekoliko stotina kuća u selima oko Vršca čiji su se vlasnici trajno iselili, prodaje se po cijeni od 5.000 do 15.000 evra.
"Novoizgrađena prizemna kuća, sa od sedam do deset ari okućnice, košta od 20.000 do 35.000 evra", kaže Božidar Vasilevski, vlasnik vršačke agencije za promet nekretnina "Bole".

BEOGRAĐANI KUPUJU U VALJEVU
Seosko domaćinstvo sa pet hektara zemlje, starijom porodičnom zgradom i okućnicom u bližoj okolini Valjeva može da se kupi, u prosjeku, za 10.000 evra, kažu u agenciji za promet nekretnina "Bona fides". Agenti kažu da su veoma tražena seoska domaćinstva u blizini grada, sa strujom, vodom, asfaltnim putem, telefonom, a kupci su uglavnom Beograđani. Hektar obradive zemlje u valjevskom kraju prodaje se za 2.000 evra.

NA PEŠTERU NEMA KUPACA
U Raškoj oblasti potražnja za zemljištem je mala, jedino je još na cijeni građevinsko zemljište u strogom centru Novog Pazara, koga nema dovoljno i koje se za ar plaća, u zavisnosti od lokacije i do 10.000 evra. Kompletno imanje na Pešteru, Goliji i Rogozni, površine i do 10 hektara, sa dobrom šumom, može se kupiti za 10.000 evra, a često i jeftinije. Prodavci su obično nasljednici koji nemaju namjeru da se vraćaju u ovaj kraj.

CIJENE ŠAROLIKE
Cijena poljoprivrednog zemljišta u okolini Požarevca kreće se od 200 do 15.000 evra po hektaru, u zavisnosti od lokacije. Njive se prodaju 30 do 50 evra za jedan ar, dok se one pored magistralnih saobraćajnica prodaju i za 2.000 evra po aru. Među najskupljim je poljoprivredno zemljište u blizini Srebrnog jezera kod Velikog Gradišta, gdje se ar prodaje za od 100 do 400 evra.