Утврђивање основице код пореза на имовину

Основицу пореза на имовину чини њена тржишна вредност која се одређује на основу основних и корективних елемената, а утврђује је порески орган на чијој територији се непокретност налази. Основни елементи су корисна површина и просечна тржишна цена квадратног метра одговарајућих непокретности на територији општине. Корективни елементи су локација и квалитет непокретности, као и други елементи који се утврђују у сваком конкретном случају.

Корисна површина стамбених и пословних зграда, станова, пословних простора, гаража, зграда и просторија за одмор и рекреацију и других грађевинских објеката представља збир подних површина између унутрашњих страна зидова просторија, 30 посто површине балкона, терасе, подрума, оставе, поткровља и сутерена, 70 одсто површине лођа, и 60 посто сутеренских просторија и адаптираних поткровља код којих је висина најнижег усправног зида у функцији нагиба до 1,80 метара.

Корисна површина утврђује се на основу пројектне документације и података из уговора о откупу или купопродаји, или мерењем. Просечна тржишна цена представља просек цена остварених у промету уз накнаду у општини, односно граду у коме се објекат налази у години која претходи години за коју се утврђује и плаћа порез на имовину, а према подацима Републичког завода за статистику.

Ова просечна тржишна цена коригује се множењем са коефицијентом локације, у зависности у којој се зони непокретност налази, а у складу са прописима који уређују плаћање накнаде за коришћење градског грађевинског земљишта, којима су утврђене градске зоне. Затим се овако утврђена вредност непокретности коригује множењем са коефицијентом квалитета објекта. Овај коефицијент се одређује стављањем у однос укупног броја бодова опорезованог стана или куће, утврђених према елементима за утврђивање квалитета објекта, са бројем бодова за објекат стандардног квалитета који износи 695.

Тржишна вредност непокретности се сваке године умањује за амортизацију по стопи од 1,5 посто применом пропорционалне методе, а највише до 70 процената.