Нервоза на тржишту станова

Неки од купаца који су у последњих месец дана са продавцима војевали не би ли одложили закључење купопродајног уговора за стан, надајући се обећаним пореским олакшицама, ових дана су одлучили да престану са чекањем. Иако је почетком месеца било и оних који су раскидали уговоре, како кажу агенти за трговање некретнинама, сада се ситуација окренула па су многи клијенти одлучили да не сачекају 1. јул, када се очекује да планиране измене ступе на снагу. Кад је прошле недеље обелодањено да су уместо обећаног „потпуног укидања пореза на први стан” најављене и неке врсте ограничења, страдали су живци многих муштерија, а нервоза је продрмала тржиште некретнина.

Држављанство Републике Србије, пунолетство и извод из матичне књиге венчаних само су неки од услова које су креатори економске политике поставили грађанима који свој први „кров над главом” желе да растерете државних намета. При том, како је предложила влада, право на укидање пореза може да оствари породица, при чему ће један члан бити купац, а остали чланови домаћинства корисници тог стана. Такође, одређен је и лимит у квадратури. Члан породице који купује стан ослобођен је пореза на 40 квадрата, док сваки наредни члан породице може да без дажбина пазари још по 15 квадрата. То значи да ће, ако млади брачни пар купи стан од 60 квадрата, 55 квадрата њиховог новог породичног гнезда бити ослобођено пореза. На преосталих пет квадрата држава ће уредно наплатити порез.

Према речима Каће Лазаревић, директорке агенције „Алка”, сви они који се нису уклопили у оквир који је влада поставила, одмах су одустали. Велики број њених муштерија били су и невенчани млади парови, додаје она.

– Такви купци су закључили уговоре са продавцима. Шта им је друго преостало? Неће сигурано да се венчавају због пореских бенефиција – казала је Лазаревићева. Она додаје да је једино извесно, а и веома позитивно за тржиште некретнина, укидање пореза на пренос апсолутних права са пет на 2,5 одсто. Што се тиче враћања ПДВ-а приликом куповине потпуно новог стана, олакшице коју је влада предложила и која се такође налази у пакету пореских измена, Лазаревићева је забринута како ће се та одлука, чак и ако је посланици усвоје, применити у пракси.

– Инвеститору се не наплаћује ПДВ на све. Рецимо, на земљиште он не плаћа порез. Интересује ме ко ће да седне и рачуна колики је ПДВ градитељ урачунао купцу у стан. Чисто сумњам да ће то радити инвеститор и питам се како ће ти купци успети да поврате свој новац – скептична је наша саговорница.

Проблем је и то што у нашој земљи, додаје Лазаревићева, не постоји развијена и оспособљена служба која би такве пореске измене могла да примењује.

Бијан Исоски, директор Агенције „Магнат”, ипак сматра, да без обзира на сва ограничења, сви купци могу да се уклопе у олакшицу којом је предвиђено смањење пореза на пренос апсолутних права са пет на 2,5 одсто приликом куповине старих станова.

– Та сума биће довољна за адаптирање стана или ће, бар донекле, покрити провизију од три одсто коју агенције за некретнине наплаћују. Пропратни трошкови приликом куповине станова нису занемарљиви. У нашој агенцији су сви до једног клијенти одлучили да сачекају датум када пореске олакшице ступе на снагу. Једино су они који нису могли да зауставе тај купопродајни ланац закључили уговоре. Ако Скупштина усвоји ове пореске измене, то ће бити први пут да је држава заиста олакшала трговање некретнинама. За 15 година колико се бавим овим послом увек су неке олакшице пратила затезања и ограничења са друге стране – каже Исоски.