Данас се у односу на те бројке купопродаја свела на свега петину, односно, прода се у главном граду 30 до 40 некретнина и то, како кажу, на „мишиће“.
Ове године је у Београду издато само 40 грађевинских дозвола. У последњих месец дана у главном граду квадрати су појефтинили за још три до пет одсто.
Повољније цене нису видне у огласима, али се постижу у договору купца и продавца приликом, сада ретких, купопродаја.
Милан Симоновић из агенције Менаџер каже да је "потражња сваким даном све мања. Прво је мерама Народне банке Србије повећано учешће за кредит што се и те како негативно одразило на потражњу. Такође, све више се у јавности говори о кризи која потреса Америку и Европу и то негативно утиче на тржиште некретнина".
"Наиме, мало је оних који се сада усуђују да путем зајма дођу до крова над главом. У понуди је све више станова и то за свачији џеп и укус. Продавци рачунају да ће продајом квадрата на бољим локацијама обезбедити кров над главом на лошијој локацији у мањем стану, а остаће им и разлика у новцу за преживљавање", наводи он.
У односу на период пре три године када су цене некретнина биле нереално високе, данас су квадрати јефтинији за 30 до 40 одсто, а на неким локацијама и више.
"Нови Београд је најбољи пример. У том делу граду раније није могао да се нађе квадрат за мање од 1.800, а за оне луксузне станове за мање од 3.200 евра. Данас се станови нуде за 1.200 до највише 2.200 евра за луксузне некретнине", истиче Симоновић.
Он додаје и да су "квадрати у центру Београда, на Врачару и Дедињу тада најмање поскупели, али зато им сада и најмање пада цена. Оно што је сигурно, у наредном периоду не очекујемо јесте да ће доћи до било каквог поскупљења квадрата у свим деловима Београда".
Непродати станови обарају цене у Новом Саду
И у Новом Саду падају цена квадрата, али ни то не може да "поправи“ ситуацију. Инвеститори се жале да је и пре доношења одлуке о повећању учешћа било мање оних који су станове куповали задужујући се код банака, а откако је уведено, све је мање оних који се одлучују на такав начин куповине.
Од почетка године је у Новом Саду издато десетак грађевинских дозвола за високоградњу, што је много мање у односу на пре пет-шест година, када се толико дозвола издавало за недељу дана.
До пре две године цена квадрата, рецимо на Булевару ослобођења је била и до 2.000 евра, а сада се може наћи и за 1.200 евра. И поред тога, купаца је мање.
И даље су најтраженији једноипособни и двособни станови до 50 квадрата. Арсеније Пејић, директор Еркер инжењеринга, једне од најзначајнијих грађевинских фирми, каже да им се последњих шест месеци није обратио ниједан купац са кредитом за куповину стана.
"У станоградњи је стагнација. Има пуно непродатих станова, и то ће сигурно утицати да цене квадрата буду мање. Има много препродаје и то ће лоше утицати. Има пуно младих који желе да се осамостале и купе себи стан, а већини је кредит једини начин да дођу до тога", каже Пејић.
У НИШУ КВАДРАТ ИСПОД 1.200 ЕВРА
Иако је цена нижа него икада, са продајом станова у Нишу иде веома тешко,па је понуда неупоредиво већа од тражње. Квадрат стана у изградњи на периферији града, на пример у Сомборској улици, где је тренутно једно од највећих градилишта, стаје 550, а изграђеног стана 750 евра. У центру града на Нишави цене су веће и крећу се од 900 до 1.200 евра у зависности од локације. Старији станови јефтинији су око 10 до 15 одсто. Према речима предузетника Ивана Ђорђевића, власника ГЗП Ђорђевић, највише се траже мањи станови површине око четрдесетак квадрата
.jpg)
