Цене станова пале 25, пашће још пет одсто!

Месечно се у Србији прода око 30 станова, а прошле године у ово доба продато 1.000 станова!

Стала и градња... Већина инвеститора одложила радове за идућу сезону

Цене станова у Србији у односу на прошлу годину опале су за 10 до чак 25 одсто, али је упркос томе тржиште некретнина у застоју. Квадрат стамбеног простора сада је јефтинији и до 1.000 евра, али се за месец дана прода тек 30 станова у односу на 1.000, колико се месечно продавало 2008. године.

Генерални директор „Колијерса интернационал Београд" Јовица Јаковац каже за Пресс да је тржиште некретнина у Србији од маја ове године потпуно замрло.

Све стало у мају

- Тржиште је некако функционисало до средине маја, али је од тада сасвим стало. Тако је у Београду, али и у Новом Саду и Нишу. Сви очекују да виде шта ће се дешавати наредних месеци са ценама, да ли ће још падати или ће расти, хоће ли стамбени кредити бити повољнији... Тренутно постоји минималан обим трговине, и то су углавном станови који се налазе на изузетно добрим локацијама. Најтеже је наћи старе станове јер нико неће да продаје откада су цене пале, већ сви чекају да се оне, макар приближно, врате на ниво од прошле године - наглашава Јаковац.

Инвеститори прескачу сезону због кризе

Трговци некретнинама истичу и да је доста инвеститора ове године због економске кризе и пада промета зауставило градњу станова. - Доста инвеститора у Београду стопирало је ове године градњу објеката. Они ће тако прескочити ову сезону и наставити да граде на пролеће 2010. године, како би станове почели да продају следећег лета или јесени. То најчешће раде инвеститори који имају добру локацију - објашњава генерални директор „Колијерса" Јовица Јаковац.

Он истиче да су цене у односу на 2008. годину ниже и до 25 одсто, па је сада најбоље време за куповину, али не и за продају станова.

- Новоградња, на пример, у центру Београда кошта од 2.000 до 4.000 евра по квадрату, али не може да се прода по тој цени, већ само за неких хиљаду евра мање. Цене станова у Новом Саду опале су за око 20 одсто, па тако стан који је коштао 2.000 евра сада може да се купи за 1.500 евра по квадрату. У Нишу су цене најмање пале, прошле године квадрат је у просеку износио од 650 до 1.000 евра, а сада је од 500 до 900 евра - каже Јаковац.

Он додаје да су највише пале цене старих станова, па је квадрат у Новом Београду са 2.000 евра пао на 1.400 евра.

- Цене станова задржаће се на овом нивоу још четири до пет месеци, и тржиште ће и даље мировати. Опоравак тржишта некретнина очекује се тек на пролеће 2010. године, али не верујем да ће се цене станова вратити на ниво из 2008. године. Очекујем да цене остану исте, али ако буде било градње станова, могуће је да ће скочити за максимум 10 одсто - сматра Јаковац.

Да су цене станова у просеку пале за око 20 одсто, потврђује и менаџер продаје компаније „Менаџер" Милан Симоновић. Он каже и да је продаја станова у односу на 2008. годину мања за око 30 одсто.

Кредити коче продају

- Продаја је опала због опште економске кризе и недостатка стамбених кредита, који су некада били златан рудник за банке. Тако је 2007. године за 80.000 евра могао да се купи двособан стан на Новом Београду, а када је дошло до експанзије стамбених кредита, и цене станова су скочиле, па је за исти износ могао да се купи тек једнособан стан - наводи Симоновић.

Трговци некретнинама истичу и да ће цене великих станова бити још ниже, и то за око пет одсто. Они очекују да ускоро буде више станова у продаји јер ће многи грађани продавати станове које више не могу да отплаћују.

Колико су цене станова повољније него прошле године показује и пример Лидије М., која је недавно купила стан који се налази између Булевара краља Александра и Војислава Илића у Београду. Она је стан од 36 квадрата у старој згради платила 48.000 евра, а само пре годину дана коштао је 60.000 евра.