Ђедовина за стан у Београду

Подгорица – Цене некретнина у Црној Гори, нарочито на Приморју, посебно на најексклузивнијим локацијама, одавно су премашиле не само балкански просек него су достигле, па и престигле цене у највећим европским метрополама. Међународна истраживања на која се све чешће позивају и домаћи стручњаци показују да је управо Црногорско приморје сада постало једно од најјачих светских тржишта за улагања у некретнине. Према њиховим анализама, цене некретнина на неким деловима обале само у последњој години скочиле су за више од 50 одсто.

Да је Црна Гора заиста најскупља у региону, показују и компаративне анализе тржишта и промета некретнина из којих се може видети да се квадратни метар стана у Будви приближио цифри од седам хиљада евра.

Британска агенција „Плуто капитал”, која своје представништво има и у Црној Гори, тврди да су некретнине у овој држави упола јефтиније него у суседној Хрватској. Менаџери ове агенције истичу да су цене станова и плацева у Црној Гори у протеклих девет месеци порасле за петину, очекујући да ће у наредне две до четири године бити дупло скупље. Због тога, они саветују својим клијентима да је куповина некретнине у Црној Гори данас исплатива једнако као што је то било пре двадесетак година у Шпанији.
Домаће анализе, међутим, говоре нешто другачије, односно показују да не постоји велика разлика у цени квадрата између станова у Црној Гори и Хрватској, поредећи Будву и Свети Стефан са неким локацијама у Дубровнику, где се стан може пазарити за готово исту суму.

Власник подгоричке агенције „Интершпар” Саша Дедеић оценио је да су цене станова у Подгорици и на приморју преувеличане.

– Квадрат стана у центру града не можете добити испод почетне цене од две хиљаде евра. Станови у новим зградама и у оним које се сад граде коштају више од 2.000 евра, врло често од 2.200 до 2.300, па чак и 2.500 са тенденцијом да након изградње цене квадратног метра у центру града и делу преко Мораче буду изнад 2.500, односно око 3.000 евра – каже Дедеић.
Цене станова су, према његовим речима, најниже на северу Црне Горе, који је још увек привредно и саобраћајно неразвијенији, док су изузетак Жабљак и Колашин, као туристички афирмисани центри, али и у та два града углавном се не тргује становима, него земљиштем, где квадратни метар на најексклузивнијим локацијама досеже и сто евра.

Квадратни метар земље на приморју креће се између 200 и 450 евра, а овако високе цене тумаче се као одраз велике потражње, а мале понуде, с тим што стални раст изазивају странци који не питају колико кошта.

Прогнозе стручњака показују да ове године треба очекивати експанзију у Боки которској, која ће, како тврде, бити једна од најпопуларнијих и најтраженијих локација на свету, посебно након што је милијардер Питер Манк купио тиватски „Арсенал” и најавио градњу марине и пратећих туристичких садржаја. У прилог овој тврдњи иде и информација да су у протеклој години цене некретнина у Тивту скочиле за 50 одсто, тако да квадрат стана кошта од једне и по до две хиљаде евра.

Лидер Покрета за промјене Небојша Медојевић објашњава да инвеститоре у некретнине у Црну Гору привлачи веома мали порез од свега два одсто, а при том су ослобођени и плаћања пореза на капиталну добит.

– Када томе додамо и могућност странаца да преко оснивања фирми постану и власници некретнина, онда није тешко закључити зашто је тренутно Црна Гора хит на тржишту некретнина у свету. Друга страна медаље ће убрзо почети да се показује, јер смо у Црну Гору привукли људе са криминалним прошлошћу, који ће са собом донети и свој начин живота, склоност ка криминалу и корупцији, а да не говоримо о уништавању простора, угрожавању туристичких потенцијала и сличним развојним проблемима – изричит је Медојевић.