Цене станова вртоглаво расту

У последњих неколико месеци цене некретнина у престоници вртоглаво су порасле и достигле највеће износе до сада, пише „Прес”. Ипак, ако је за утеху, у агенцијама које се баве продајом станова кажу да се очекује нешто мирнији период на овом тржишту током зиме. Подстанарима са „плићим џепом” остаје периферија где, у појединим крајевима, квадрат још увек кошта мање од 1.000 евра. Реч је углавном о деловима града са лошом комуналном инфраструктуром или чак крајевима у којима је уопште и нема. Иако цене станова у граду и насељима на периферији достижу вртоглаве цифре, у приградским општинама могуће је наћи куће и викендице по багателним ценама. „У Барајеву и том крају одлична викендица са 20 или 30 ари воћњака кошта између 20.000 и 25.000 евра. Станови у Барајево гају су по 450 до 500 евра по квадрату”, каже Зоран Јевђовић из „Менаџера”.
„Од почетка јесени, цене станова расле су месечно за по 30 до 40 евра по квадрату, у зависности од локације. Највећи скок забележен је на Новом Београду, нарочито код ´Београдске арене´, где квадрат сада кошта и до три хиљаде евра, као и лукс станови на Врачару. Новоградња иде феноменално, продаје се за онолико колико власници затраже”, каже Ранка Перовић из агенције за промет некретнинама „Цветковић-Рошков”.

И у агенцији „Менаџер” потврђују да је раст цена рапидан, али да додатни проблем представља и то што је страшно мало квалитетних станова у понуди.

„Све квалитетно што изађе на тржиште, одмах се прода. Тражња је огромна и има доста купаца из унутрашњости, као и кредитних купаца. До сада су добри станови углавном распродати. Сада се продаје мање квалитетна роба и станови којима је летос цена била нереално висока”, каже Зоран Јевђовић, менаџер продаје у овој агенцији.

Најскупљи квадрати у овом тренутку су на Дедињу, Сењаку, Врачару и центру града, али све више и на Новом Београду, око „Арене”, „Хајата” и Центра „Сава”, где цене иду од 2.000 евра па навише. С друге стране, купци са „плитким” џепом морају се задовољити насељима на периферији града, као што су Раковица, Ресник или Борча, и тамо могу „проћи” са 600 до 750 евра по квадрату.

У агенцијама ипак упозоравају да цене квадрата варирају у зависности од величине стана, па су мањи станови нешто скупљи, док су трособни и већи за нијансу јефтинији.

Према речима Зорана Јевђовића, током зиме неће бити „кретања” на тржишту некретнина, па ће и промет бити много мањи, а цене ће највероватније мировати до пролећа. Неће бити нове понуде, јер је у зимском периоду и продавцима, али и купцима тешко да се селе и због тога се ретко одлучују на тај потез.

У агенцијама упозоравају да иако је на тржишту доста новоградње, приликом куповине таквих станова, нарочито када се плаћа у фази изградње, треба бити веома опрезан.

„Често се дешава да се рокови завршетка зграда ´пробију´, па купци морају да плаћају кирије по пола године и више. У неким случајевима дешава се да инвеститори два пута продају исте станове, и када они треба да буду усељени настане хаос”, упозорава Јевђовић, преноси „Прес”.