Састављен списак земаља где није требало куповати некретнине

Бугарска, Египат, Шпанија, Дубаји и Италија – ево списка земаља које су од тренутка кризе 2008. године донеле највеће губитке инвеститорима у некретнине. До таквог закључка дошла је консалтинг фирма Индриксонс. Највише су изгубили улагачи на тржишту Бугарске где је број људи који су купили тамо станове пре кризе у етапи изградње до сада нису добили кључеве у руке, а број достиже десетине хиљада.

На црном списку компаније Индриксонс Бугарска је освојила прво место. Још пре кризе на локалном тржишту некретнина забележен је прави бум. Цена станова је била и до данас остаје много мања него у суседним европским земљама, као што су Мађарска и Хрватска. Али финансијска криза је унела своје корективе. Говори председник руске агенције за стране некретнине Гордон Рок Станислав Зингел.

- У Бугарској су некретнине битно кориговане, за 15-20% горњих вредности. А могућност препродаје је битно смањена: ликвидност ових објеката нагло пада. Зато са тачке гледишта инвестиционих компоненти, ове некретнине данас нису занимљиве. Са тачке гледишта сталног боравка или боравка у сеозни, неусумњиво оне како су биле, тако и остају популарне.

На друго место на црном списку због арапског пролећа нашао се Египат. Тамо се цене некретнина налазе на посткризном нивоу. Али у пракси да би се продао објекат, његова цена ће морати да падне бар два пута.

Тројку лидера антирејтинга заокружује Шпанија. Тамо у многим регионима у последњих 5 година становни су појефтинили за 60%. Управо због тога су пропале шпанске банке, гурнувши читаву земљу на списак проблематичних европских. Између осталог у контексту Италије и Дубаија, тржиште некретнина шпанске краљевине делује најперспективније, сматра независни аналитичар Дмитриј Адамидов.

- Сада је вероватно најперспективнија Шпанија. Зато што су тамо велике распродаје. али ту постоји моменат да је то ипак прилично индивидуална ствар. Зато што ако тамо не живиш, сада је прилично тешко издати у Шпанији некретину која ти припада.

На црном списку није ни једна земља ЗНД. Ипак, то није индикатор да тржишта некретнина држава постсовјетског простора могу да буду од великог интереса за инвеститоре. У Русији, по мишљењу аналитичара, инвестиције у некретнине могу да представљају велики интрес за међународне инвеститоре. Једна од најповољнијих операција на руском тржишту станова, посебно у Москви и Московској области је куповина објкета у фази изградње и продаја у фази предаје станова у власништво купцу. У многим земљама ЗНД и Европе таква могућност практично не постоји.