Цене станова падају и до 40%!

Цене станова у Београду полако, али приметно падају, до лета се очекује појефтињење нових станова за петину, а старих за чак 40 одсто

Тржиште некретнина у Србији бележи константан пад цена од почетка године, а познаваоци тврде да ће тај тренд бити настављен. Цене су досад пале за више од 20 одсто, а према прогнозама, за још толико ће до лета појефтинити квадрат у новоградњи, док ће стари станови изгубити на вредности за чак 40 одсто.

Јефтиније и у Новом Саду и Нишу

Тренд опадања цена забележен је у свим градовима у Србији. И у Новом Саду су, као и у Београду, цене квадрата пале за 20 одсто како за стару, тако и новоградњу. Иста ситуација је и у Нишу, где се у октобру очекивало да ће квадрат коштати између 1.200 и 1.300 евра, а данас се, према тврдњама Јаковца, очекује између 1.000 и 1.100 евра, и то за пројекте који тек треба да изађу на тржиште.

Директор агенције за некретнине „Алка" Каћа Лазаревић казе за Пресс да се не може очекивати брзи пад цена, већ да ће некретнине појефтинити полако, али сигурно.

Црвени крст 1.800 евра

- Цене су почеле да падају од почетка године и досад су отприлике пале за 10 до 15 одсто. Примера ради, квадрат у новоградњи, без обзира на локацију, није могао да се купи испод 2.200. Сада квадрат у новоградњи на Црвеном крсту кошта 1.800 евра. И станови на другим локацијама доживљавају одређене корекције, па продавци дају цену која је разумнија него што је досад била, па чак и на ту цену праве корекцију. Досад се, такође, никада није десило да квадрат у Његошевој улици с гаражом кошта 2.500 евра или да станови око Храма Светог Саве, грађени 70-их година, коштају 2.000 евра по квадрату. Продавци су коначно решили да своју тврдоглавост ставе у други план - објашњава Лазаревићева.

Потражња за становима је драстично опала, што је један од главних разлога због којег им и цене клизе. Интересантно је да, и када се нађе покоји купац, он некретнину плаћа искључиво кешом. Такође, купују се и станови грађени пре 90-их година.

[Каћа Лазаревић, агенција „Алка“]
Каћа Лазаревић, агенција „Алка“

Продавци су коначно решили да престану да буду тврдоглави и почели да спуштају цене ... Каћа Лазаревић,  агенција „Алка"

- Сама економска ситуација намеће разне ситуације. Све је мање купаца који купују станове на кредит јер се боје за своја радна места. Све је сведено на кеш купце, који бирају шта ће да купе. Новоградња, на велику жалост инвеститора, није много актуелна, јер они који плаћају кешом неће да ризикују улагањем у новоградњу пошто знају да су и инвеститори у проблему са завршетком зграде - каже Лазаревићева.


Стара градња на низбрдици

Да цене већ падају, као и да ће наставити да клизе, не крију ни у агенцији „Колијерс интернешенел". Директор Јовица Јаковац оценио је да је данас дефинитивно немогуће одржати цене станова на нивоу од пре два месеца, иако то многи инвеститори не желе јавно да кажу.

- Највише долази до пада цена квадрата у старој градњи. Цене станова у зградама на Новом Београду, које су направљене 70-их и 80-их, пале су и до 30 одсто у односу на новембар и децембар прошле године. Тај тренд ће се наставити. Наравно, не треба очекивати да ће сваког месеца цене падати по 10 одсто, па да ће у августу поједини станови моћи да се купе за 50 одсто јефтиније него данас. Али, до лета ће новоградња пасти до 20 одсто, а станови грађени пре 90-их од 20 до 40 одсто у зависности од локације - навео је Јаковац за Пресс.

Регионални директор „Римакса" за Србију и Црну Гору Миодраг Кушић, иако признаје да је забележен пад цена некретнина од почетка ове године, каже да цену спуштају само они продавци који су приморани да продају станове.