Потражња већа од понуде

Укидање пореза на куповину првог стана, као и повраћај ПДВ-а онима који су се определили за стан у новоградњи, али и снижење пореза на пренос апсолутних права са пет на два и по посто, знатно су повећали тражњу стамбеног простора.

– У јуну је купопродаја станова практично била „замрзнута”. Купци су чекали пореске олакшице. За оне који купују први стан укидање пореза представља знатну уштеду. И нижи порез на пренос апсолутних права је, такође, утицао на повећану тражњу станова. Тражене локације су центар, Врачар, Нови Београд, Шумице... Мање је интересовање за Медаковић, Миријево и Карабурму. Једини „проблем” који тренутно имамо јесте да нађемо одговарајуће станове. Тренутно, потражња је већа од понуде – истиче Мирослав Цветковић, директор агенције Цветковић-Рошков.

У агенцијама оцењују да ће пореске олакшице, али и друге погодности, као, на пример, све повољнији стамбени кредити, поспешити куповину станова, али и сматрају да повећана потражња неће утицати на раст и онако високих цена квадратног метра у све привлачнијем Београду.

– Станови се траже више него што је уобичајено, али највише они чија цена се креће од 55.000 до 60.000 евра! То се посебно односи на купце помоћу кредита. Куповне, односно финансијске могућности грађана, нарочито млађих брачних парова који немају решено стамбено питање, нису велике. Зато се највише траже мањи станови. Изузетак су Црногорци који овог лета много више него ранијих година купују станове у Београду. Занимљиво је да желе строги центар. Најпривлачнији су им Кнез-Михаилова и део око Славије! Што се тиче цена, не очекујем повећање – каже Мирјана Русић, директорка продаје у агенцији Сан Марко.

Иако процене неких агенција говоре да је потражња за становима у престоници у односу на исти период прошле године порасла између 20 и 30 посто, има и другачијих мишљења.

– Промет некретнина јесте повећан, али је то углавном последица застоја који је настао у јуну због тога што су многи чекали олакшице. Чак и они који су купили станове одуговлачили су са овером уговора јер су желели да уштеде. Од 10. јула је приметна гужва у судовима. За наше грађане који немају много новца то су озбиљне цифре. На пример, ако су купили стан за 50.000 евра, захваљујући сниженом порезу на пренос апсолутних права платиће 1.200 евра мање. Права примена нових пореских олакшица очекује се тек крајем августа, почетком септембра. Несносне врућине, такође, не погодују промету некретнина. Многи купци не желе да бирају станове по врућини. Ипак, савет је да стамбени простор на вишим спратовима погледају управо када су температуре високе да би видели како тада изгледа живот у њему. Не очекујем раст цена иако има наговештаја продаваца станова да треба да их подигну јер се станови траже. Не размишљају добро јер они који стари стан плаћају у готовини траже и реалну цену. Купци из кредита се у већини случајева опредељују за новоградњу, а ако купују коришћен стан понекад пристану да плате и нешто више ако им простор у потпуности одговара. Али, треба бити реалан у процени стана – сматра Дарко Меденица, директор агенције Трофеј.

Једно је сигурно. Пореске олакшице корисне су за све. Купци су задовољни јер су им трошкови смањени, продавци јер је повећана потражња, а агенције јер им је повећан промет.