Припрема некретнине за продају

Дом обично уређујемо да у њему живимо и уживамо. Догађа се, међутим, да кућу или стан из неког разлога желимо да продамо. И тада је пожељно да се простор уреди тако да изгледа атрактивније и свежије. Ретки су они који уживају у „ишчекивању пресуде” док им се непознати људи мувају по кући и завирују у сваки ћошак. Наравно да је циљ у што краћем року доћи до купца.
Нудимо неколико једноставних и практичних савета који могу да буду од користи онима који продају (или издају) некретнину и желе да подигну њену вредност. Нема потребе да уђете у комплетно реновирање куће. И онако је мало вероватно да ће будући власник желети да настави у правцу који сте осмислили. Ипак, неке интервенције могу много да помогну.

ЕМОТИВНА ДИСТАНЦА

Први и најважнији корак је формирање извесне емотивне дистанце у односу на свој дом. Уколико сте одлучили да га продате, он ускоро неће више бити ваш. Топло и ушушкано место у коме живите постаће још једна некретнина на тржишту.

ДОБАР ПРВИ УТИСАК

Добар први утисак је неретко и одлучујући. Купци често доносе одлуку у првих неколико минута разгледања. Постарајте се, пре свега, да је ваш кућни број видљив са улице. Ако имате кућу, башта је прво са чим се посетиоци срећу. Негован травњак и обликовано жбуње донеће вам позитивне поене. Чист прилаз и улазна врата – такође. С друге стране, увеле биљке, разбацане ствари, зарђала гарнитура за седење, паучина на улазном трему и слично сигурни су минуси.

Невероватно је колико цвеће на прилазу кући може да промени целокупан утисак који кућа оставља на посетиоца. Уколико нисте у могућности да формирате цветни врт, и неколико саксија са цвећем поред улазних врата учиниће своје. Беспрекорно чисти прозори су одличан начин да ваша кућа заблиста. Уколико су улазна врата оронула – офарбајте их. Замените напукло стакло које сте престали да примећујете. Очистите олуке и изнесите ђубре из дворишта. Постарајте се да звонце на улазним вратима и интерфон, ако га имате, раде. Нека сва спољашња светла која имате обасјају ваш дом када се спремате да га покажете. Није на одмет додати и понеко ново. Према стању у коме је окућница, купци ће донети суд и о целокупном нивоу одржавања куће.

ДОДАТИ ВРЕДНОСТ КУЋИ

Уколико планирате да продате некретнину тек за неколико година, сада је прави тренутак да уложите у реновирање које ће се исплатити, а у коме ћете и сами неко време уживати. Додатно купатило или тоалет могу знатно да подигну цену објекта. Исто важи и за реновирање постојећих купатила и кухиње. Оригиналност и креативност често нису на цени када дође до продаје. И овде важи правило да неутралан карактер има ширу публику. Камин увек додаје шарм и топлину дневном боравку. Базен у дворишту може да се чини као још један начин да се дода вредност кући, али исто тако може да одбије неке купце, нарочито парове са малом децом. Овакве и сличне озбиљније захвате, као и њихов обим, треба разматрати у складу са укупном вредношћу куће и релативном вредношћу суседних објеката.

КРЕЧЕЊЕ ОБАВЕЗНО

Када је реч о унутрашњем простору, кречење је једна од инвестиција које се увек исплате. Свеже окречен ентеријер оставља утисак простора који је спреман за усељење. Боје играју значајну улогу у начину на који доживљавамо неки простор. Када бирамо боје за простор у коме живимо, нормално је да избор прилагођавамо сопственом укусу. Смеле боје које изражавају ваш лични стил су добродошле. Међутим, укуси се разликују. Спаваћа соба боје лаванде, бордо предсобље или јарко плава дечја соба неће се свима допасти. Не треба заборавити да будући власници желе да визуелизују сопствене идеје, боје и стил у новом простору. Најбоље је оставити им „празно платно” на које ће моћи да пројектују своје снове. Немојте ризиковати да одбијете потенцијалног купца прејаким бојама. Тамна соба изгледа мања и понекад је тешко замислити је другачије окречену и са сопственим намештајем. Светле и неутралне боје, попут различитих нијанси беж, најсигурнији су избор. Соба у којој нема довољно сунца изгледаће светлије окречена у бледо жуто. Бела је такође захвална боја, мада може деловати помало стерилно. Благи отклон ка крем или боји песка учиниће да простор делује топлије. Можда се некоме ни ове нијансе неће нарочито допасти, али су свакако нешто са чим већина може да живи.

СКИНУТИ ТАПЕТЕ

Тапете су, иако се враћају у моду, још један минус у очима потенцијалног купца. Њихови дезени, текстуре, боје толико су разноврсни да је заиста мало вероватно да ће се укус бившег и будућег власника поклопити. Често је једино што купци виде у њима – додатан посао да се оне скину. Не тако велико улагање, утолико једноставније ако у простору више не живите, можете да убрзате продају ако овај посао преузмете на себе.

АКЦИЈЕ РАШЧИШЋАВАЊА

Простор изгледа знатно већи када се из њега изнесе вишак намештаја. Будући власници ће лакше замислити свој намештај у простору који није већ претрпан вашим. Ово је нарочито важно у малим просторима. Исто важи и за полице, радне површине и слично. Ослободите се свега што годинама нисте користили. То ће вам умногоме олакшати посао када дође време за сеобу, а и ослободити место у орманима. У њих онда можете да сместите све уметничке предмете и породичне фотографије и друге ствари које су вам драге и важне, а које само ометају потенцијалне купце да се идентификују са простором и сагледају његову организацију. Мале акције рашчишћавања, попут уклањања магнета и папира са врата фрижидера, могу да направе знатну разлику. Велике су, наравно, још упечатљивије. Свако прижељкује чисту и уредну гаражу, али је ретко ко има. Орман и кутије за организацију могу да направе преокрет. Купци ће бити одушевљени када виде како је све на своме месту. А и вама ће бити лепше.

ДА СВЕ БЛИСТА

Када простор продише, ослобођен вишка ствари и нереда, време је за чишћење. Купатило и кухиња морају бити беспрекорно чисти. Људи ће додиривати рукохвате, кваке, славине… Чистоћа указује на добро одржаван дом. Испразните канте за отпатке и уклоните све што ни сами не бисте желели да видите у својој кући из снова. Створите, једноставно, атмосферу у којој сва чула уживају. Важно је, између осталог, да стан или кућа које продајете прођу и „мирисни тест”. Освеживачи ваздуха на неупадљивим местима су једноставно решење. Бирајте благе мирисе. Пустите пријатну музику без вокала који би ометали разговор.

На крају, некретнина сигурно може да се прода и без дотеривања, али вероватно не једнако брзо и по једнако доброј цени.