Спровођење програма субвенционисаних стамбених кредита

12.03.2012. год.

Овогодишњи програм субвенционисаних стамбених кредита је окарактерисан као знатно повољнији у односу на претходну годину када су у питању најбитнији услови под којима се одобрава. Предности и мане ове врсте кредита у односу на комерцијалне обрадили смо на нашем блогу (блог.онлине.рс/банке). Исто тако издвојили смо неке од најбитнијих услова под којима се субвенционисани стамбени кредити ове године одобравају и упоредили их са прошлогодишњим програмом. Директне коменатаре затражили смо од банака које су се укључиле у овај програм.

У УниЦредит Банци су нам издвојили још неке од битних услова под којима су они почели да одобравају ову врсту кредита: "УниЦредит Банка се и ове године укључила у Владин програм подршке грађанима Србије потписавши Уговор о одобравању Субвенционисаних стамбених кредита индексираних у еврима.

Услови за кредите су следећи: период отплате од 10 до 30 година, минимално учешће од 5%, износ од 10.000 до 100.000 евра, у динарској противвредности. Номинална каматна стопа се одређује као збир шестомесечног ЕУРИБОР-а и маргине која се креће до 4,50% годишње, док се ефективна каматна стопа креће од 3,50% годишње."

НЛБ Банка је такође приступила овом програму. У тој банци сматрају да је још увек рано давати процене о заинтересованости грађана за ову врсту кредита. Наш саговорник из ове банке је Милан Радојевић, Извршни директор Центра пословне мреже. Он као основне предности наводи овогодишње услове који су повољнији у односу на претходну годину:

„Предности програма за 2012. годину у односу на програм из 2011. године су следеће:

* Смањено је учешће које даје клијент са 10% на 5%

* За корисника кредита повећан је максимални износ плате са 120.000 на 150.000 РСД

* Укинуто је старосно ограничење (било је до 45 година)

* Програм за 2011. годину имао је дефинисану максимална камату која је била 6м Еурибор+4,9 п.п. (на део који кредитира пословна банка)

* Програм за 2012.годину има максималну камату која износи 6м Еурибор+4,5 п.п (на део који кредитира пословна банка)

На основу наведених елемената постоје значајне разлике тј. програм за 2012. годину има шире критеријуме у односу на програм из 2011. године на основу којих је овим програмом могуће обухватити већи број клијената.“

У НЛБ Банци нам такође наводе разлике између субвенционисаних и комерцијалних стамбених кредита: „У понуди банке постоје и остале врсте стамбених тржишних кредита и то са осигурањем код НКОСК или без осигурања кредита, с тим што постоје и стамбени кредити са или без валутне клаузуле.

Субвенционисани кредити за 2012. годину обухватају објекте у изградњи (80%) или новоизграђене укњижене објекте. Овај програм има намеру ширења броја клијената који би решавали стамбено питање, а притом кроз такве куповине (станова) поспешује се грађевински сектор.

Поред услова за наведени модел субвенционисаног кредита за 2012. годину, остали тржишни стамбени кредити из понуде пословних банака обухватају и могућност куповине објеката који су изграђени у ранијем периоду (станови или куће). То је једна од значајних разлика у односу на субвенционисане кредите за 2012. годину.“

Да ли ће повољнији услови овогодишњег програма бити довољан подстицај грађанима за куповину стана или су грађани већ и сувише задужени да би се одлучили на овај корак? Колико су тренутне прилике на тржишту повољне за куповину некретнине?

"Овогодишњи модел субвенције је атрактивнији за клијенте у поређењу са моделом од прошле године. Поред смањења неопходног учешћа за клијента и ниже каматне стопе, релаксирани су услови који се тичу година старости у моменту подношења захтева као и максималан износ личних примања.

За клијенте који размишљају о куповини стана, износ потребног учешћа углавном представља препреку, тако да би поменуто смањење на ниво од 5% учешћа требало да буде стимуланс за одређену групу клијената који су управо из тог разлога одложили куповину стана у току прошле године. Такође, нижа каматна стопа доприноси нижој рати кредита, за отприлике 15-так ЕУР месечно, ако поредимо исти износ кредита (нпр. 50.000 еур) за модел из прошле и модел субвенције за ову годину.

Додатни услови под којима се ове године одобравају субвенционисани стамбени кредити су:

* каматна стопа је 4.50% + 6м ЕУРИБОР

* уцесце клијента 5%

* део који финансира дрзава је 20%

* банка финансира 75%

* максималан износ примања 150.000 РСД

И поред атрактивнијих услова заинтересованост грађана је знатно мања него што је то био случај у претходним годинама. Главни разлози ипак леже у негативним економским приликама које су ове године израженије него што је био случај раније" сматрају у Волксбанци.

Петар Јовановић, члан Извршног одбора Раиффеисен банке сматра да су субвенционисани стамбени кредити повољнији од комерцијалних и тиме доступни већем броју грађана и издваја следеће:

“Најважнија предност овог програма кредитирања јесте у томе што омогућава већем броју клијената да поднесу захтев за стамбени кредит, и на тај начин дођу у посед жељене некретнине. Захваљујући минималном учешћу које клијенти обезбедјују из сопствених средстава и већем бескаматном учешћу државе, овај модел кредита је постао доступан већем броју клијената.

За овај модел стамбеног кредитирања грађана увек постоји интересовање, што је случај и ове године. Наведене карактеристике овај модел кредита чине атрактивнијим у односу на комерцијалне стамбене кредите, пре свега због нижег учешћа, као и помереног горњег лимита кад је реч о висини просека зараде клијента.

Раиффеисен банка је у своју понуду уврстила субвенционисане стамбене кредите и активно их нудимо клијентима чије финансијске могућности и потребе највише одговарају овом виду кредитирања.”

Колика је ове године потражња за субвенционисаним стамбеним кредитима, као и какве су прве реакције грађана који се распитују за њих? Да ли ће овај модел кредита оставити у сенци класичне стамбене кредите, бар у почетку њиховог одобравања? Ово питање поставили смо и банци у којој је ове године одобрен први субвенционисани стамбени кредит, по новом програму.

"Сосијете женерал банка нуди најшири дијапазон комерцијалних стамбених кредита на тржишту, што укључује позајмице са фиксном, променљивом и комбинованом каматом, а поред тога, била је укључена и у све програме субвенционисаних стамбених кредита. Први кредит одобрен у оквиру овогодишњег програма субвенција одобрен је управо у Сосијете женерал банци и то у изузетно кратком року.

Интересовање за субвенционисане кредите је велико, а предност овогодишњег програма субвенција у односу на онај из 2011. је пре свега у нижем учешћу клијента, које може да износи 5% у односу на прошлогодишњих 10%. Укидање старосне границе у тренутку подношења захтева и повећање дозвољених максималних примања подносиоца захтева такође повећава број грађана који могу да своје стамбено питање реше уз помоћ државе. Ограничење у односу на комерцијалне кредите представља чињеница да овим кредитом није могуће купити неку старију некретнину, већ искључиво нову или некретнину у изградњи." наводи Мирослав Ребић, члан Извршног одбора Сосијете Женерал банке.

Из претходних коменатара може се видети да се банке које су укључене у овај програм углавном слажу око битних елемената за одобравање субвенционисаних стамбених кредита.

У ишчекивању да и остале банке уврсте у своју понуду ове кредите, детаље о актуелној понуди банака можете пратити на нашем финансијском порталу банке.онлине.рс у сегменту Банкарских производа.

Удружење грађана “Мој динар”

Извор
http://banke.online.rs/42/909/clanak/sprovodjenje_programa_subvencionisanih_stambenih_kredita.htm

Повезане теме
кредит

Коментара (0) Оставите Ваш коментар Објавите новост

ПРЕДХОДНА НОВОСТ

СЛЕДЕЋА НОВОСТ

НОВОСТИ ИЗ РУБРИКЕ

Отишао Господу јеромонах Роман (Матјушин)

19. маја на београдском аеродрому упокојио се јеромонах Роман (Матјушин) — песник са гитаром, монах и човек који је Србију носио дубоко у срцу....

На данашњи дан капитулирао Берлин

9. маја 1945. године у 00:43 по московском времену у Берлину је потписана безусловна капитулација нацистичке Немачке....

У Москви представљен споменик Рајевском

У Москви је представљен пројекат споменика пуковнику Николају Николајевичу Рајевском, који ће бити постављен на југу Србије....

110 година од формирања Прве српске добровољачке дивизије – изложба у Руском дому

У свечаној и достојанственој атмосфери у Руском дому у Београду, отворена је изложба поводом великог јубилеја: 110 година од формирања Прве српске добровољачке дивизије. Ова изложба окупила је љубитеље...

IZLOžBA SLIKA 'PRIHVATANJE' U GALERIJI NARODNOG UNIVERZITETA U VRANJU

Izložba slika tri umetnice - Irene Lazić, Ružice Mitrović i Ivane Stanisavljević Negić biće otvorena u četvrtak u Galeriji Narodnog univerziteta u Vranju. Otvaranje izložbe je zakazano za 18....