Пријава промене пореског обвезника

У пракси се често мешају порез на имовину и порез на пренос апсолутних права. Порез на имовину је трајног карактера, његова висина се утврђује на годишњем нивоу, а плаћа се квартално, што значи тромесечно. Порез на промет апсолутних права плаћа се једнократно, само при купопродаји или другом начину преноса непокретности са једног лица на друго.

Купац или стицалац подноси надлежном пореском органу две пријаве, једну за порез на имовину (годишњи порез) и једну за утврђивање пореза за пренос апсолутних права. У првом случају, порез остаје исти, само се мења лице које постаје порески обвезник и које даље наставља да плаћа порез. Овај порез је везан за саму непокретност и плаћа се све док непокретност постоји.

У другом случају, порез је везан за промет непокретности, односно пренос апсолутних права на непокретности, што значи за правни посао. Ако промета и преноса нема, нема ни овог пореза. Порески обвезник по закону је продавац, али га плаћа купац ако је уговором преузео ту обавезу. Ако је порески обвезник ослобођен плаћања пореза на пренос апсолутних права, он је и даље у обавези да поднесе пријаву којом постаје порески обвезник пореза на имовину.

Може да се деси да купац не поднесе пријаву пореза на имовину, па се као порески обвезник и даље води претходни власник. Уколико нови власник не плаћа порез, ранији власник може да дође у ситуацију да га пореска управа терети за неплаћени порез и затезну камату, а док он докаже да није више у поседу непокретности, може да дође до принудне наплате. У том случају мора тражити надокнаду од новог власника, а то у пракси увек доводи до проблема.

Такође, није ретка појава, нарочито када је пољопривредно земљиште у питању, да нови власник нe пријави промену, а да претходни и даље уредно плаћа порез на имовину која није више у његовом поседу. Зато, увек треба проверити да ли је нови власник поднео пореску пријаву, а ако није, промену може да пријави и претходни власник уз доставу уговора или другог доказа. Такође, приликом куповине непокретности обавезно треба проверити да ли је претходник исплатио све доспеле рате пореза на имовину.