Благо затишје на тржишту некретнина

Након најаве да ће бити укинут порез на куповину првог стана, у агенцијама различито оцењују стање на тржишту некретнина. У појединим агенцијама у Београду кажу да се промет зауставио јер се очекује укидање пореза, у Нишу тренутно влада затишје, док је у Новом Саду тражња незнатно опала.

- Промет некретнина се зауставио пре свега зато што људи очекују укидање пореза. Чак и они који су склопили уговоре и предуговоре сада их раскидају. С друге стране, уопште се не зна какав је закон и не знамо шта се подразумева под првом куповином стана и по ком критеријуму ће законодавац одлучивати шта је прва куповина. Ниједна управа прихода није повезана с другом и како онда да добијете доказ да је у питању први стан - каже Каћа Лазаревић из агенције „Алка“.
Милан Симоновић из агенције „Менаџер“ каже да је тражња за становима велика и углавном је реч о купцима који отплаћују некретнину из кредита. Реч је чак о 70 одсто таквих куповина.
- С друге стране, понуда је сиромашна а исти станови се оглашавају на више начина и у више агенција - каже за „Блиц“ Милан Симоновић из „Менаџера“.
Слично мишљење дели и Мирослав Цветковић из „Цветковић-Рошков некретнина“.
- Потражња за становима није опала - каже он и додаје да је један од разлога и то што постоји мањи број људи који купују први стан.
Иако прва два саговорника сумњају да ће укидање пореза битније утицати на стање на тржишту, Каћа Лазаревић из Агенције „Алка“ сматра да ће продавци станова подићи цене станова када буде укинут порез, како би могли да разлику у цени узму за себе.
- Понуда кредита је утицала на то да су цене нереално поготово за мање станове. Тако је тражња за укњиженим становима је гурала цену и неукњижених - закључује Милан Симоновић.
На новосадском тржишту некретнина, кажу у агенцији „Солис“, у последњих неколико недеља осети се мање затишје. Потражња је незнатно опала, али како каже менаџер Гордан Лемајић, то не значи да се станови и даље не продају.
- Потражња је опала још у тренутку када је формирање владе постало неизвесно, када је на место председника Скупштине изгласан Томислав Николић. И још увек се тржиште није избалансирало. Јер, тржиште некретнина је увек било и биће као лакмус папир за политичка дешавања - каже Лемајић, који очекује побошљање чим се кредитно-стамбени фонд попуни.
Ипак, у Агенцији „Фокус“ тврде да поремећаје нису осећали и да је потражња за становима у Новом Саду још увек већа од понуде, иако су станови од Нове године поскупели за 20 до 30 евра по квадрату због поскупљења комуналних такси које плаћају инвеститори. У последње време, ипак, знатно је веће присуство „кредиташа“, купаца који желе да купе станове, али на кредит. Најтраженији су, каже Дана Нонин, станови мање квадратуре, гарсоњере и једноипособни станови. А локација се бира у зависности од цене.
Тражња за некретнинама у Нишу мирује и за сада нема најава да ће се цена станова мењати. Просечна цена квадрата старих станова и новоградње у центру града износи од 750 до 1.000 евра. Квадрат стана на периферији Ниша кошта од 500 до 650 евра.
- Када се не буде зарачунаво порез за куповину првог стана, то ће свакако бити повољно за купце јер их ослобађа додатног трошка. Али то највероватније неће утицати на промену цене квадратног метра стана - објашњавају нишки трговци некретнинама. Овакву процену у агенцијама заснивају на чињеници да најављене олакшице приликом куповине стана захватају само део тржишта некретнина, будући да је реч само о оним становима који су купљени први пут.

Прво буџет, па укидање пореза

Судећи по изјави Мирка Цветковића, министра финансија, измене пореских закона, које укључују и укидање пореза на куповину првог стана биће пажљиво припремане, а у складу са планираним буџетом за 2007. Оно што је извесно
јесте да ретроактивности у примени прописа неће бити.