Може и тако: са мало новца до стана

У ободним насељима за нешто више 30.000 евра може да се купи пристојан нов стан од четрдесетак квадрата у којем солидно може да живи трочлана породица.

Куповина стана у Србији, без обзира по којој цени и на којој локацији, никада није једноставна. Док је онима са 50 и више хиљада евра кудикамо лакше да пронађу квадрате по „мери”, други, који то исто желе са само 25-30 хиљада евра, унапред мисле да су пред немогућом мисијом. Агенције, истина, од ових других углавном окрећу главу сем, част изузецима, тамо где је трагање за јефтиним станом за клијента прави пословни изазов.
Али, ако се заборави на ужи центар, такозвани круг двојке, Дедиње, Нови Београд и Врачар, где квадрат „пробија” 1.500-2.500 евра, а окрене ободу града и прекодунавским насељима, уз стрпљење и мало среће, за пристојну гарсоњеру, или једнособан стан доста је и „тања” сламарица. Штавише, уколико Београд у наредних 10-15 година добије бар половину планираних мостова, саобраћајница, обилазницу, трговачке центре, и једну (обећану) метро линију, данас јефтино и далеко приграђе већ сутра ће бити цењено за становање, а данашња куповина квадрата по цени од 750 до 850 евра – биће одлична инвестиција!

– И 20.000 евра је јако велика сума коју треба зарадити. Неком је тај износ цела имовина коју је тешко стекао. Једно од решења за купце малих станова јесте да нађу стан у градњи, јер су цене квадрата тако ниже, али ту треба бити веома опрезан. Треба наћи инвеститора од поверења, или агенцију којој се верује.

Са 25-35 хиљада у џепу решење су и приградска насеља. Ипак, кажу познаваоци овдашњег тржишта, треба бити реалан. За суму мању од 30.000 евра скоро је немогуће купити квалитетан стан у Београду већи од гарсоњере. Барајево гај је локација која је доста јефтинија и станови су новији, а слично је у Земун-пољу или Батајници. Према мишљењу стручњака, тренутно нереално ниску цену имају станови у прекодунавским насељима Овча, Борча, Крњача и Котеж. У Крњачи се, на пример, са обе стране магистралног Зрењанинског пута сада раде станови који су јако квалитетни, са регуларном документацијом и – ценом квадрата од 750, 800, 850 евра,! Ако је Панчевачки мост проходан, од кућног прага до центра града одавде се стиже за 15-20 минута. У овим насељима за нешто више од 30.000 евра може да се купи пристојан једноипособан нов стан од четрдесетак квадрата, који солидно изгледа и у којем може да живи трочлана породица. Ко, опет, не жели да му од проходности „Панчевца” поигравају живци, може јефтин дом да потражи и у Вишњици, деловима Петловог брда, ободу Сремчице, или евентуално старије станове мање квадратуре у Железнику. Изградња обилазнице око Београда и ова насеља ће учинити ближим центру, а станове тамо вреднијим. Ипак, савет је да такав купац пажљиво обиђе крај у којем може да купи некретнину и процени да ли му се свиђа то насеље, каква је саобраћајна веза са градом, колико су далеко продавнице, има ли у њему школа, пијаца, неопходна инфраструктура и слично. У тој „игри”, са сличном ценом, су и Младеновац, Панчево или Обреновац.

Грађанима који би до стана са мало новца стручњаци саветују још неколико златних правила. Основно је – не журити при куповини. Стрпљив купац који мало причека често нађе неког ко мора брзо да прода стан па обара цену, или је наследник тог стана, а живи у некој далекој земљи. Има и примера да је стан у власништву неколико наследника, који чак и не живе у истој земљи, па се обично задовоље мањом сумом од продаје која им онда добро дође за куповину аутомобила, путовање или нешто слично... У таквим случајевима потврђује се старо правило да стан лако продаје онај ко га није зидао! Управо се то недавно догодило једном суграђанину који је у Скојевском насељу на Чукарици до квалитетног стана од 56 квадрата од више сувласника дошао за само 30.000 евра. Али, таква срећа погађа ретке...или упорне и стрпљиве.

Има и других примера зашто неки стан појефтини испод реалне цене. Један од чешћих је када купци стана дају продавцу капару од 10 одсто, а тек онда крену у „лагану” продају свог старог стана. Због нереалне цене често не могу да га продају све до неколико дана пре коначне исплате за нови стан. Онда су принуђени или да се одрекну капаре, или да оборе цену старог стана и дају га испод цене, и ето животне шансе за јефтино кућење неког трећег.