У центру Сарајева квадрат и до 5.000 КМ

Цијена квадрата стана у центру Сарајева у појединим случајевима достиже и до 5.000 КМ, потврдили су саговорници који се баве изградњом и продајом некретнина.

И у Источном Сарајеву цијене су порасле, мада је тамо у просјеку станове могуће купити дупло јефтиније него у Сарајеву. У Лукавици и Источној Илиџи, које су удаљене десетак минута вожње од Сарајева, станови се у просјеку продају по 1.600 КМ по квадрату, а у неким објектима цијена у новоградњи достиже 2.000 КМ.

Цијене станова у главном граду БиХ у посљедње три године порасле су за 100 одсто, мада су различите процјене о њиховом даљем расту.

"Мислим да у Сарајеву цијене станова више неће расти, осим у ужем центру, али не вјерујем да ће и ту бити већих поскупљења", каже Иван Соколов, директор Агенције за некретнине "Соколов".

Као разлоге за своја предвиђања наводи прилично велику понуду новоизграђених станова, ограничену куповну моћ становништва, те неповољне услове кредитирања. С централним дијелом града ситуација је другачија, јер практично више нема мјеста за нову градњу.

"Да бистр градили у центру, прво морате да срушите неки објекат. Трошкови рушења, добијања потребних дозвола и обештећења корисника објекта предвиђеног за рушење подижу цијену квадрата и за неколико хиљада КМ у односу на градњу на слободном земљишту", објашњава Незир Малкић, инжењер у фирми "Лаке".

Како смо сазнали, станови у насељу Добриња коштају од 2.500 до 3.000 КМ по квадрату у новоградњи, у Новом Сарајеву су око 3.000 у новим зградама, а у старијим око 2.500 КМ. У огласима за продају некретнина добро уређени станови у центру понуђени су и по цијени до 4.800 КМ по квадрату, али Соколов истиче да се у већини случајева продају по цијени између 3.300 и 3.500 КМ.

"Буде у центру продаја и по 4.000 КМ. Иначе, у Сарајеву је највећа потражња за становима од шездесетак квадрата, чија је цијена квадрата до 2.500 КМ", додао је Соколов.

Драган Кулина, директор "Униграда", који је ове грађевинске сезоне почео изградњу још двије нове зграде у Источном Сарајеву, каже да је потражња за становима у овом дијелу и даље велика.

Наши саговорници кажу да се може очекивати даљи раст цијена квадрата пословних простора у Сарајеву. На атрактивним локацијама уз улицу њихова цијена је достигла 6.500 до 8.000 КМ, а на најпрометнијим улицама, као што је Ферхадија, и 15.000 КМ по квадрату.
Станове лакше продати од кућа

Иако је и у свијету уобичајено да су цијене станова више у односу на цијене кућа, у БиХ је та разлика веома изражена.

"Врло су честе ситуације да на некој локацији стан можете лако продати за, на примјер 2.500 КМ по квадрату, а да за квадрат куће у близини тешко можете добити 2.000 КМ", каже Иван Соколов. Као један од узрока наводи што су у свијету куће једна цјелина, а на овим просторима обично се ради о одвојеним стамбеним јединицама.

"Овдје је ситуација специфична и по томе што власници станове на нижим спратовима продају по вишој цијени, док је на Западу обрнуто. Пентхаус је увијек најскупљи", додао је он.