Од маја ниже цене станова

Озбиљан пад цена станова од 20-30 одсто може се очекивати већ почетком маја. Тако ће квадратни метар на Новом Београду уместо 2.000 коштати 1.400 до 1.600 евра, док ће квадрат на периферији "стајати" од 700 до 900 евра. Пад је неминован и код закупа станова и пословног простора, где су цене у центру града већ ниже за 30, па чак и 50 одсто.

Најаве да би цене станова могле значајно пасти, лагано узимају данак, јер их осим купаца, сада праве инвеститори, продавци и званични статистички подаци. Због продубљивања кризе, све мање тражње, скупих и тешко доступних кредита, станови у Београду, ускоро би могли да буду ценом више него повољни у односу на тренутно стање.
Већ у мају, како најављују познаваоци, стан на Новом Београду од 60 квадрата, могао би донети уштеду од чак 36.000 евра, што је довољно за гарсоњеру у Раковици, Реснику или Миријеву. Практично, квадрат просечног стана од шездесетак квадрата на Новом Београду данас кошта око 2.000 евра или укупно 120.000 евра, док ће по новој цени исти стан "стајати" невероватних 84.000 евра!
Слично је у Хрватској где су цене код појединих агенција већ драстично пале. Агенција "Центар некретнине" најавила је почетком године да ће цене око 90 одсто некретнина у њеној продаји бити снижене и до 40 процената. Акцију су, како се наводи, иницирали инвеститори и агенције, вођени смањеном тражњом за некретнинама и падом продаје из своје понуде, која се за целу Хрватску процењује на око 40 одсто.
Јовица Јаковац, директор "Колијерс интернешенела" за Србију, једне од водећих светских компанија за промет некретнина, каже да ће цене станова у Београду сигурно пасти, али да причу не треба генерализовати.
"Тренутно нема много посла, продаја је од почетка године пала за 50-70 одсто. Због тога ће инвеститори који сада нерадо спуштају цене, морати попустити, и то врло брзо. Цене нових станова ће пасти 10-20 одсто, док ће вредност старијих станова, грађених осамдесетих година, бити нижа за 20-30 процената", каже Јаковац за "Новац".
Очекује се да ће, у нешто нижем проценту од просечног, пасти и цене некретнина на Врачару и Дорћолу. Ту је и Дедиње, али само за станове са ценом од 3.000 до 5.000 евра по квадрату, не и станове у Лисичјем потоку, који агенти продају под најелитнијом локацијом у Београду.
У ту рачуницу се уклапа и прича инвеститора који је желео да остане анониман, а који каже да је продаја тренутно "никаква и да је мало предузимача који хоће да граде".
"Да ми сада дају бесплатну локацију, нисам сигуран да бих пристао да градим. Коме да продам станове и како да повратим новац? Можда би купце могао за нађем тек за годину, две", каже наш саговорник.
Процењује се да ће инвеститори који морају хитно продати стан, обарати цену до тачке покрића, па и испод тога ако буду морали. Тренутна зарада инвеститора, како сазнаје "Новац" је од 30-50 одсто, сто значи да је 30 одсто граница до које могу спустити цену, а да нису у минусу.
"Чињеница је да морамо повратити уложени новац и да нам се не исплати да седимо и чекамо купца у недоглед. То можемо радити два-три месеца, али после тога, ако желимо да повратимо новац и наставимо са пословањем, морамо продати оно што имамо, а да би то продали морамо оборити цене", прича инвеститор.
Процењује се да ће велики инвеститори моћи враћати кредите, док ће мали који раде једну или две зграде са 4-5 станова (којих је највише у Београду) имати проблема ако приходи од продаје не буду покривали трошкове враћања кредита.
Да је пад неминован и да цене већ клизе не крију ни у агенцијама за промет некретнина. Каћа Лазаревић, директор агенције "Алка", каже да цене клизе полако, али сигурно. "Продавци су били врло тврдоглави, али сада пристају да коригују цене. Понуда је све већа, а купаца нигде. Они који и купују, за разлику од прошле године када су углавном куповали помоћу кредита, сада искључиво плаћају у кешу", каже Лазаревић.


Скоро је стан на Врачару у новој згради било немогуће наћи испод 2.500 евра, а данас је 2.000 евра. Стан у Његошевој улици на Врачару који је био 3.000-3.500 евра, сада је 2.500, а могао би се продати и ниже. Цена на Новом Београду се још држи, а разлог је што продавци продају стан углавном да би купили нешто друго.
"Богатих купаца нема. Највише се продају станови од 40.000 до 60.000 евра, затим 100 до 150 и ретко се појави купац који је спреман да издвоји 200.000-250.000 евра", каже Лазаревић.
И Мирослав Цветковић, директор агенције за промет некретнинама "Цветковић Рошков", каже да је понуда већа, а да је купаца мање, али се не слаже са причом о драстичном паду цена.
"Цене ће пасти, али је питање колико. У односу на август прошле године пале су за 10-25 одсто. Негативан тренд ће трајати, све док цене не буду на нивоу од пре годину дана, када је почео рапидан раст", каже Цветковић.
Највећи проблем који може настати јесте пад градње и потребе за радном снагом, кажу у Привредној комори Србије где такође процењују да ће цене пасти за 20-30 одсто. Према њиховим подацима, градња је од почетка године пала за 40 одсто (прошле године је саграђено око 7.500 станова), што је без посла оставило десетак хиљада људи.



"Ако се настави досадашњи тренд, градња може бити и упола мања. Сада се претежно раде станови на јефтиним локацијама и мањи станови за које се могу наћи купци. На ексклузивним локацијама градња је симболична", каже Горан Родић, секретар Удружења за грађевинарство у Привредној комори.
Он наводи да градњу могу подстићи ниже банкарске камате, за инвеститоре и грађане, и нижи трошкови градње. "Годишње камате за инвеститоре не би смеле да пређу четири одсто. Потребно је скинути и порез на репроматеријал са 18 на четири одсто и ревидирати цене доприноса за грађевинско земљиште.
То је могуће, погледајте камате банака у Аустрији и Немачкој које су упола ниже у односу на Србију. Порез на репроматеријал је такође могуће скинути, а рачуница је проста. Тада би се повећао обрт који би аутоматски пунио буџет и било би мање оптерећење на привреду", закључио је Родић.
Како ствари стоје, чини се да обрт ускоро не треба очекивати. Могућност да банке смање камате на стамбене кредите које су сада од десетак до 18 одсто годишње, скоро су никакве, јер криза у земљи и свету свакодневно јача ризик позајмљивања новца.



У Универзитетском селу слободно још 390 станова
Од укупно 1.858 станова у Универзитетском селу на Новом Београду, до сада је продато 1.200 станова, резервисано 300, док је у слободној продаји око 390 станова. Слободан Михајловић, директор предузећа „Блок 67 ассоциатес“, каже да је продаја успорила у јануару и фебруару, али да се у марту поново активирала. Продаја свих станова по цени од 2.000 евра очекује се до почетка Универзијаде у јулу ове године.

Квадрат у Будви пао за 1.500 евра
Раширено је мишљење да на тражњу и цене некретнина у Србији, посебно у Београду, има значајан утицај промет плацева, станова и кућа на Црногорском приморју. Односно да се новац од продаје тамо радо сели као куповина у Београд и Србију. А у агенцијама за некретнине у Црној Гори имају само један коментар - нема посла. Ситуација је слична у Подгорици, на приморју и на северу земље, где је продаја практично стала, пишу црногорски медији. Како наводе, на пад продаје су утицали бројни фактори, од економске кризе, преко смањења кредитног потенцијала банака, до засићења понуде.
Цене станова на приморју почеле да падају. Квадрат стана у Будви је, на пример, са 4.500 евра пао на 3.000 евра, док се у делу преко магистрале стан може купити и за 1.800 евра.

Закуп пада са 2.000 на 900 евра
За разлику од станова до тридесетак квадрата који још увек држе цену, цене закупа већих станова и локала сваким даном су мање, кажу у агенцији за некретнине „Алка“.
У ужем центру Београда стан од 70 квадрата који се доскора изнајмљивао по цени од хиљаду евра, данас тражи закупца по упола нижој цени. Закуп стана у једној од најатрактивнијих улица у Београду је уместо 2.000 евра пре шест месеци, данас 1.000 евра, а газда би био задовољан и са 900 евра. Слично је и са пословним простором, где због пада обима посла, понуда све више расте. У новим зградама у ужем градском језгру цена по квадрату је пала са 20-25 евра на 15 евра. Цена просечног пословног простора је пала са 15 на десет евра по квадратном метру.