Хипотекарне перспективе

2012. године потражња за хипотеком у Русији ће премашити ниво од пре кризе. Ово је изјавио Владимир Путин иступајући пред Државном думом са извештајем о раду владе. Речи руског премијера потврђује позитивна динамика на тржишту некретнина и у сфери хипотекарног кредитирања.

Према прогнозама стручњака, већ 2011. године на хипотекарне кредите ће бити издвојено преко 580 милијарди рубаља (21 милијарда долара). Циљ за 2012. годину је 650 милијарди (преко 23 милијарде долара). Експерти истичу да је пораст хипотекарног кредитирања фиксиран не само у Москви и Петербургу, већ и у другим градовима Русије. Управо ова чињеница дозвољава да се говори о општој позитивној динамици, изјавила је у интервјуу за Глас Русије потпредседник Међуанрдоне академије хипотеке и некретнина Ирина Радченко.

Пораст потражње за хипотеком директно зависи од пораста потражње за некретнинама у целини. Некретине су у Русији врло дефицитарна роба, и већина грађана сања да побољша своје стамбене услове. Према разним оценама, до 80% грађана Русије имају потребу за побољшањем својих животних услова, зато ће потражња за некретнинама постојати увек. И секундарно, хипотека као инструмент може да буде тражена. То што је сада прилично активно тржиште некретнина и у Москви и у регионима говори о томе да се економска ситуација у Русији стабилизује и грађани мисле о дугорочним куповинама.

Стручњаци говоре да је почетак 2011. године показао феноменалне резултате у увећању потражње за хипотеком. Ипак не треба очекивати значајан пораст и даље. Ресурса за увећање темпа нема више тако много.

Такође експерти говоре о опаснсоти која прети тржишту некретнина – о могућем недостатку нових станова. Током наредне године ће бити усељена већина зграда чија је изградња започела још 2007. и 2008. године. А на пример 2009. и 2010. нови пројекти практично нису покретани, подсетио је Александар Агибалов.

На тржишту некретнина криза која је постојала 2008. године није превладана до краја. Већи део пројеката који су били у том тренутку у стадијуму реализације замрзнути су. Зато је током неког извесног времена могућа ситуација када ће потражња од стране купаца премашивати понуду на тржишту. Али мислим да ће то бити тек за једно две године.

Основни циљ хипотекарних програма нису врло ниске каматне стопе, већ доступност станова. Она се са своје стране одређује ценом квадратног метра и приходима становништва. Приходи су, по свему судећи, почели да расту. А држава сада треба да се концентрише не на банкарску сферу, већ на изградњу.

У наредних пет година планира се увећање обима изградње станова 5 пута, и сваке године планира се да се у експлуатацију преда до 100 милиона квадратних метара. По оценама стручњака такви обии изградње могу да осигурају увећану потражњу за становима.